Белорусы и рынок свежий номер

Трудовые споры — сюжет банальный, но вечный, на все времена. В таких случаях сор из избы стараются не выносить: антиреклама предприятию ни к чему. Но если конфликт разгорелся в медийной среде, шила в мешке не утаить. А тем более — журналистского пера.

На прошлой неделе в одной из соцсетей появилось обращение сотрудников газеты “Белорусы и рынок” к своим акционерам — ЗАО “Медиарынок”: “Заявляем о своем несогласии с методами руководства главного редактора Вешторт В.С. и проводимой главным редактором политикой в отношении творческого коллектива”. Подытоживая послание, авторы и вовсе категоричны: “Время для установления доверия между главным редактором и коллективом безвозвратно упущено”.

Ответственный секретарь Белорусского союза журналистов Сергей Сверкунов выразил сожаление по поводу происходящего:

— Эта газета в свое время была авторитетной в определенных кругах, к ней прислушивались. Думаю, происходящее в ней сегодня стало следствием общих процессов на медийном рынке. Переформатируются рекламные потоки, их доходность смещается во всемирную паутину. Добавьте сюда переориентацию читателей с бумажных на интернет-СМИ, влияние мирового экономического кризиса.

В БАЖе (Белорусской ассоциации журналистов) комментировать сложившуюся ситуацию отказались: дескать, не время. Зато стало известно, что шестеро сотрудников редакции уже написали заявления об увольнении по собственному желанию. Они планируют создать новый “деловой проект” в интернете.

Парадокс налицо: знаменитый экономический еженедельник “Белорусы и рынок” не выдерживает испытания рынком. Конечно, не он один. Падение тиражей печатных изданий, наблюдаемое в развитых странах уже несколько десятилетий, в последнюю пятилетку резко ускорилось. Пожалуй, только в Китае и Индии — медийный бум, но и там он связан лишь с ростом грамотности населения. В остальных же странах, включая нашу, газеты и журналы не могут оставаться неизменными, они вынуждены крутиться. Сегодня остановиться в развитии — значит безнадежно отстать. Это поняли многие. Поэтому и идет объединение в большие медийные холдинги. Именно потому же в начале февраля сменился состав ЗАО “Медиарынок”: одним из его акционеров стал проживающий в Польше Дмитрий Новиков, возглавляющий “Европейское радио”. Впрочем, он настаивает на том, что при покупке акций действовал исключительно как частное лицо, как бизнесмен:

— Была экономическая газета, она была лидером в своем сегменте. На сегодняшний день по разным причинам того нет, но хотелось бы, чтобы это вернулось. Издание должно начать зарабатывать.

Для этого на пост главного редактора еженедельника акционерами и была назначена Валентина Вешторт. Она тут же объявила, что газете нужны реформы:

— Газета не может существовать без денег. Но на сегодня “Белорусы и рынок” убыточна. Нужно делать ставку на качественную аналитику и эксклюзивность. Такого контента в газете сейчас недостаточно.

Естественно, журналисты восприняли подобное как камень в свой огород. Заместителя главного редактора газеты Ирину Крылович возмутило, что ее новый шеф, даже не познакомившись с коллективом, сразу же заявила, что переформатирует отделы и изменит контент издания. Принципиальная же позиция коллектива — ничего особо не менять. Журналист еженедельника Татьяна Маненок, между прочим, известный аналитик, говорит:

— Конечно, мы надеемся только на дальнейшее развитие газеты. Но и на то, что концепция сохранится, это главное условие всего коллектива.

В соцсетях и на специализированных форумах происходящее в еженедельнике “Белорусы и рынок” вызвало не меньший накал, нежели в редакции. Версий множество: от концептуальной перезагрузки до рейдерского захвата и перераспределения грантовых потоков извне

Тупиковость конфликта тем печальнее, что в редакции немало интересных и профессиональных журналистов. Еженедельник сотрудничает с известными экономистами и юристами, преуспевающими бизнесменами. За четверть века газета сумела выработать свой стиль, даже преемственность поколений. Прежний главный редактор, он же ее основатель и разработчик концепции издания, Вячеслав Ходосовский продолжает работу в должности шеф-редактора. И ротацией, похоже, доволен:

— Я остаюсь в газете, работаю. Все же надо принимать во внимание возраст, здоровье.

“Это конфликт не с новым редактором, а с новыми акционерами, — пишет один из пользователей сети. — Ребятки хотят извлечь прибыль из раскрученного бренда”. Другой иронизирует: “И это бизнес-издание! Нельзя так в лоб: “Новый редактор ломает газету, будет хуже” — кто же вас читать будет? В этом конфликте лишь масса сплетен для скандальных порталов”. “Сотрудникам необязательно критиковать решения акционеров, это не входит в их должностные инструкции. Выполняйте то, что написано в контракте, и для начала хотя бы появляйтесь на работе и пишите свои собственные статьи, а не переделывайте чужие, — советует третий. — А главред на то и главред, чтобы вести такую политику издания, какую он считает необходимой. Не нравится — открывайте свой бизнес и руководите на здоровье”.

С последним из приведенных комментариев солидарен и Дмитрий Новиков:

— Редактор должен начать работать, коллектив должен дать ему эту возможность. Газета должна продаваться, необходимо вытянуть ее из кризиса. Для этого нужно, чтобы коллектив начал сотрудничать с человеком, который, как нам кажется, понимает и знает, что нужно делать.

История во многих отношениях поучительная. Рынок диктует свои правила. И они одинаковы и для промышленного производства, и для медийной сферы. Инженеры человеческих душ, глашатаи истины, рупоры эпохи — эти характеристики в отношении СМИ, увы, годятся сегодня разве что для сундука истории. Долгое время в нашей стране сегмент негосударственных СМИ объяснял свои проблемы чем угодно, но только не потерей интереса к ним со стороны читателей. Сегодня наступил своего рода момент истины: уповать только на иностранные денежные вливания уже не приходится, нужно быть востребованным на медийном поле. Газету нужно продавать. И главный показатель применительно к газетам — тиражи. Если они падают — нужны перемены. Именно поэтому практически каждый год закрываются одни газеты, появляются или укрупняются другие. И процесс этот, похоже, необратим. Тот, кто не сумеет найти себя в новых условиях, вряд ли сможет рассчитывать на успех. Деньги, как говорят финансисты, любят счет. Это касается напрямую и медийной сферы. А некоторые сотрудники газеты “Белорусы и рынок”, похоже, до сих пор считают, что старая слава, как верная Сивка-Бурка, будет и дальше беспроблемно катить их по медийному полю…

osipov@sb.by

В прошлом году белорусы побили рекорд по покупке жилья за всю историю ведения статистики. Несмотря на все проблемы на рынке (или благодаря им), в стране купили и продали 55 тысяч квартир. Также рекордными оказались результаты и по Минску, в столице никогда не покупали почти 18 тысяч квартир за год.

Национальное Кадастровое Агентство подводит итоги каждого месяца к середине следующего, поэтому только сейчас мы можем узнать, как закончился 2022 год на рынке недвижимости на самом деле. И благодаря декабрю цифры превзошли все ожидания.

Смотрим, какие события повлияли на вторичный рынок в течение прошлого года, что ждать от нынешнего, и на какие переменные ориентироваться.

Сначала статистика

Со времен экономического кризиса 2012-2013 года в Беларуси уровень сделок держался между 44 и 47 тысячами покупок в год. После кризиса 2020-го рынок квартир нырнул до 40 тысяч сделок, а потом резко вырос почти до 50 тысяч в следующем же году. И все это несмотря на неблагоприятные условия кредитования и валютные колебания.

В 2022-м же количество сделок дополнительно выросло еще на 5 000 до 55 тысяч в год. И такого показателя в Беларуси не было никогда. Здесь сыграл и отложенный спрос, и слухи вокруг доллара, и эмиграция, и уменьшение выгоды от сдачи жилья в аренду.

Что-то похожее в Беларуси можно было наблюдать в 2013-2014 годах, когда после очередного мирового кризиса рынок рванул с 36 до 44, а потом до 48 тысяч сделок. Однако последующий кризис 2015-го немного приглушил темпы роста.

Сейчас уровень количества сделок восстанавливается после ямы 2020-го года. А вот количество проданных загородных домов и дач падает, потому что на 2020-й пришелся взлет интереса к загородным домам из-за коронавируса и закрытых границ.

В Минске ситуация примерно такая же, хотя яма 2020-го выглядит намного глубже, чем всеобщая, а рост — намного резче. Количество сделок рвануло с 1300 до 1700, то есть сразу на 30%. А потом и до 1800 в 2022-м, если округлить, а это рекордный показатель для столицы.

Что случилось за 2022-й год

Ни резкий скачок курса валют, ни отсутствие возможности снять валюту или перевести ее без ограничений, ни потеря базового чувства безопасности из-за начала военных действий между соседними странами, ни новые санкции, ни инфляция, ни сломанные логистические цепочки застройщиков, ни новая волна эмиграции не помешали 2022-му году стать рекордным.

Март, который стал роковым месяцем, совсем не ушел в ноль по сделкам, а наоборот. В этом месяце в Минске заключили почти 1100 договоров, даже в 2020-м году во время коронавируса и политического кризиса было хуже. В начале весны какие-то сделки сорвались, какие-то остались на паузе. Но уже в апреле, когда первый шок улегся, а доллар перестал расти, рынок продемонстрировал взрыв до 1540 и продолжал рост до августовских 1740 сделок.

Декабрь тоже стал нетипично активным, потому что к новому году количество сделок обычно уменьшается, а не вырастает. Но в этом году из-за новых колебаний курса, покупатели старались завершить сделки до наступления 2023-го.

Что послужило причиной роста?

Во-первых, кредиты стали доступнее, потому что процентные ставки постепенно снижались. К 2023-му году ставка по самому популярному займу «Ипотека Экспресс» в «Беларусбанке» сократилась до 17,40%. А еще в том же «Беларусбанке» появилась возможность рефинансировать кредиты других банков под 18%.

Во-вторых, контроль над курсом валюты, переориентирование экономики на российские рубли, отказ платить по внешним долгам в валюте, пугали тем, что доллар может обесцениться или исчезнуть с рынка.

Накопления в стране предпочитают держать либо в валюте, либо в недвижимости. А в марте беларусы получили урок от банков, что в моменте кризиса валюту невозможно будет снять или перевести. Поэтому остается только вложить деньги в бетон, тем более, если деньги на руках, а во время паники можно выбить скидку.

В-третьих, из страны продолжали уезжать люди, а уехавшие — разочаровываться в идее возможного возвращения. Аренда становится все менее выгодной, и поэтому появился резон продавать квартиры, насыщая рынок хорошими предложениями.

Цены

Согласно статистике Domovita.by, цены растут, но очень аккуратно. В 2022-м не было каких-то резких всплесков или падений. Средние цены за квадратный метр колебались от $1385 до $1407. В последние месяцы года они подросли до $1466, несмотря на то, что из-за роста курса это сделало недвижимость более дорогой.

Пока что рынку некуда деваться — высокий спрос должен толкать цену вверх, но это невозможно из-за высокой кредитной нагрузки и нестабильной ситуации с валютой.

Изнутри рынка это зависит в основном от валюты и банковских кредитов. Сейчас система находится в относительном балансе, и ситуация будет длиться, пока одна из переменных не изменится. Основные играющие факторы — это курс валюты, банковские кредиты, объемы спроса у населения имеющего накопления, а также все внезапные общественные кризисные события.

Курс валюты прямо влияет на цену объектов. Но сейчас цена и так опустилась достаточно низко, и продавцы, которые покупали свое жилье за $70 тысяч, не будут готовы повально продавать квартиры по $50 000, если курс доллара вырастет до 3 рублей. И это может остановить такой высокий спрос.

Также могут продолжать меняться ставки по кредитам в сторону облегчения нагрузки. И если ставки снизятся, то это откроет возможность покупки для людей с меньшими накоплениями. Здесь же играет роль количества накоплений и желающих купить квартиру, о которых никому не известно.

И самый важный фактор — новый возможный шок, который снова перевернет рынок. Таким может стать, например, мобилизация. В этих условиях половина населения страны вряд ли будет думать в первую очередь о вложениях в недвижимость.

Источник: Myfin.by