Домоуправление калининец кэч телефон

 78 домов  
 227989  м²  
 
Рейтинг УК и ТСЖ

Наименование

Управляющая компания «ЖКХ Таманец»

Руководитель

Старынин Валентин Владимирович

Адрес

Московская область, р-н. Наро-Фоминский, рп. Калининец, д. 245  на карте

Диспетчерская служба

8 (496) 343-93-20

Телефон (ы)

8 (496) 343-93-20

Дома в управлении

78 см.
список

ИНН

5030082176

ОГРН

1145030000390

E-mail

domagks@mail.ru

 

 Оставить
отзыв о работе УК

•   Регистрационные данные
•   Доп. информация
•   На
  карте

•  Показать списком
•  Показать на карте

Согласно МДК 2-04.2004 под содержанием понимается комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, а именно:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Аварийно-диспетчерское обслуживание предполагает организацию круглосуточного контроля над состоянием инженерных систем и оборудования со стороны управляющей компании, прием заявок и обращений населения, как по индивидуальным вопросам, так и по вопросам обслуживания МКД, включая уборку и состояние придомовой территории. Устранение аварий в соответствии с предельными сроками устранения недостатков (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления) согласно постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Сразу после установки пожарной сигнализации необходимо позаботиться о том, чтобы она находилась под регулярным наблюдением у специалистов – то есть вовремя проводилось техническое обслуживание.

Внутри датчиков, которые фиксируют возгорание, стоят достаточно сложные системы, влияния на которые со стороны может существенно ухудшить их работоспособность, а следовательно снизить безопасность окружающих. Можно задать себе вопрос: зачем устанавливать пожарную сигнализацию, если она не сможет вовремя предупредить о возможности пожара? Ответ однозначный – незачем. Проведение регламентные работ для того и требуется, чтобы все установленные системы работали «как часы».

С кем можно заключить договор о проведении регламентированных работ? Как правило, договор о проведении технического обслуживания противопожарных систем заключается с той компанией, которая проводила ее непосредственный монтаж. Однако, по желанию клиента, данный договор может быть заключен с любой сторонней компанией, которая имеет специальную лицензию МЧС на осуществление данного вида деятельности. Самое важное, чтобы компетентность технических сотрудников, которые будут проверять соответствующие приборы, не подвергалась сомнениям. При этом, в заключаемом между сторонами договоре указываются все особенности проведения работ:

• Способы доступа к системе пожарного оповещения.
• Период, в течении которого будет оказываться соответствующая услуга.
• Периодичность проведения работ.

Помимо этого, необходимо попросить у предприятия, которое будет выполнять регламентные работы по обслуживанию, гарантии, согласно которым оно сможет оперативно приехать и устранить непредвиденную неполадку.

Порядок проведения работ по техническому обслуживанию систем оповещения о пожаре и их периодичность проведения описываются «Отраслевыми нормами времени на техническое обслуживание установок ПА и ОПС». При этом, указанные сроки могут быть изменены по договоренности между заказчиком и исполнителем, если это обосновано сроками и условиями эксплуатации используемой пожарной сигнализации и всех ее составляющих.

В  том случае, когда какие-либо из используемых технических средств не вошли в «Отраслевые укрупненные формы», заказчик и исполнитель вправе самостоятельно договориться о проведении регламентных работ по их техническому обслуживанию, при этом приняв во внимание техническую документацию по эксплуатации соответствующих приборов.

Документ, носящий название «Инструкция по эксплуатации и ремонту автоматизированных систем противопожарной защиты в жилых домах повышенной этажности» прописывает периодичность обслуживания дымоудаляющих установок в высотных зданиях.

Как правило, регламентные работы должны соответствовать прописанному плану и включать в себя все аспекты, которое так или иначе могут касаться эксплуатации той системы пожарной сигнализации, которую исполнитель вынужден обслуживать на основании заключенного между ним договора с заказчиком. На месте исполнитель должен поинтересоваться и заказчика о возможных неисправностях или странных особенностях работы пожарной сигнализации, которые были замечены с момента последней проверки. Также, он обязан осуществить:

• Проверку всей документации, касающейся обслуживаемой пожарной сигнализации.
• Проверку на отсутствие каких-либо неисправностей.
• Проверку работоспособности ТС.

Все свои результаты обследования работник компании, которая осуществляет техническое обслуживание противопожарных приборов и систем, должен занести в соответствующие акты, которые носят названия:

·         «Акт на выполненные работы по первичному обследованию автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации

·         «Акт первичного обследования автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации

В том случае, если в ходе проверки были обнаружены неисправные приборы и они потребовали ремонта или замены, исполнитель должен оформить «Дефектную ведомость» и указать в ней подробно всю необходимую информацию. На основании проведенного обследования представитель компании, которая проводит регламентные работы по обслуживанию пожарной сигнализации, может рекомендовать своему клиенту:

• Продление срока эксплуатации приборов пожарной безопасности и назначение следующей даты проверки.
• Проведение ремонта некоторых отдельных элементов.
• Списание установки.

Проведение любых регламентных работ по обслуживанию пожарной сигнализации – дело ответственное и оно требует протоколирования всего происходящего. Для этого у заказчика и клиента должны находиться два совершенно одинаковых журнала регламентных работ, записи в которых также должны совпадать. Официальное его название — «Журнал регистрации работ по ТО и Р». Независимые проверяющие органы имеют право потребовать соответствующий журнал с обеих сторон и сверить прописанные в них данные. Страницы при этом должны быть пронумерованы, чтобы подтвердить целостность документа. Они также в обязательном порядке прошиваются и скрепляются печатями обеих сторон. В соответствующем журнале заказчик и клиент обязаны зафиксировать, что с последним был проведен инструктаж по технике безопасности во время эксплуатации пожарного оборудования. В нем также записывается время отключение и включения всей установки или ее отдельной части, проведение всех ремонтных работ, обнаруженные дефекты оборудования. Если неисправность не может быть устранена исполнителем на месте и требуется на некоторое время отключения части или в полном объеме всех противопожарных приборов, это также заносится в журнал ведения регламентных работ и дополнительно осведомляются органы ГПН. Запись об окончании проведения технических работ по обслуживанию в обоих журналах завершается следующей фразой: «Установка (установки) сдана (сданы) Заказчику в работоспособном состоянии в дальнейшую эксплуатацию в автоматическом режиме».

В процессе обслуживания осуществляются технические осмотры, прочистка дымовентиляционных каналов в соответствии с нормативно-технической документацией, пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза в 3 года; устранение засоров по заявкам.

Достаточно распространенной является ситуация, когда в результате проведения жителем ремонтных работ, особенно с перепланировкой, бывают нарушены сами вентиляционные коробы. Вплоть до полного их перекрытия. Поскольку вентиляция является общедомовой инженерной системой, ее нарушение негативно сказывается на вентилировании всех помещений, расположенных по стояку вентиляции. Нарушается циркуляция воздуха, что может привести как негативным последствиям и для имущества собственников, и для их здоровья.

Общедомовые узлы, — приборы, учета требуют обслуживания, как и любые технические устройства.

Узел учета (отопление) — это комплект приборов и устройств, обеспечивающий учет тепловой энергии, массы (объема) теплоносителя, а также контроль и регистрацию его параметров. Очевидно, что «центральным элементом» узла учета является теплосчетчик; кроме того, в состав узла входят различные вспомогательные, обеспечивающие рабту счетчика, устройства. Теплосчетчик устанавливается на границе балансовой принадлежности тепловых сетей.

 Узел коммерческого учета холодного водоснабжения (далее УУХВС) – комплекс оборудования, необходимого для учета объема потребления холодной воды, и включает в себя следующие приборы:

1. щит приборный с блоком индикации и модемом;
2. преобразователь расхода;
3. преобразователь давления;
4. участок присоединительный;
5. манометр технический;
6. кран шаровый

Содержание слаботочных сетей

Мало кто из нас задумывается над тем, каково назначение проводов и кабелей, неизвестно кем и когда переброшенных с одной крыши на другую, затянутых в подземные коллекторы.

Речь пойдет о слаботочных сетях, обеспечивающих в жилых домах работу кабельного телевидения, проводных радио, телефонии и Интернета, систем пожарной и охранной сигнализации, автоматизированного учета энергоресурсов, локальных компьютерных сетей, переговорных устройств. Поскольку монополии на коммерческую деятельность, связанную с оказанием потребителю услуг по проводам, сегодня не существует, различные организации создают собственные слаботочные сети, протягивая провода и кабели как по воздуху, так и под землей. Прокладка подземных коммуникаций обходится существенно дороже и в условиях города не всегда возможна. Поэтому провода слаботочных сетей нередко вешают на опоры линий электропередачи и перебрасывают с дома на дом. Так поступают и при прокладке магистральных оптоволоконных кабелей связи, по которым сигналы передаются в виде световых импульсов. При невозможности протянуть провода на объект воздушным или подземным способом сигналы передают с помощью радиоканалов.

На практике дело обстоит так: в каждый подъезд вводятся телефонный кабель с несколькими десятками пар проводов (по количеству абонентов, имеющих право на подключение, плюс резерв), провода городского радиоузла (лимита для подключения к ним абонентов нет), кабель для трансляции телепрограмм. В новостройки, по договоренности с жильцами, может быть введен оптоволоконный кабель для обеспечения работы высокоскоростного Интернета, IP-телефонии и специальных видов связи (лимита для подключения абонентов также не существует). Если на крыше находится телевизионная или иная антенна коллективного пользования, от нее в дом осуществляется местный ввод. Кабели антенн индивидуального пользования вводятся в квартиры через окна. Сегодня локальная cлаботочная сеть домофона в подъезде — вовсе не диковинка даже в районных центрах.

Попадая в здание через чердак или цокольный этаж, слаботочные провода и кабели заводятся в специально выделенный для этих целей стояк, представляющий собой две или более стальные дюймовые трубы, и тянутся к распределительным пунктам. Эти пункты имеют вид монтажных панелей или кроссов, которые, в свою очередь, помещаются в напольные или настенные шкафы и стойки. В жилых домах, построенных по проектам XX столетия, в междуэтажных вводно-распределительных устройствах (электрощитках) для распределительных пунктов слаботочных сетей, как правило, выделена специальная секция. В современных зданиях, оснащенных энергосберегающей автоматикой, для этих целей оборудованы отдельные щиты. Несмотря на то что напряжение в слаботочных сетях составляет 12-24 В, а протекающие в них токи измеряются в миллиамперах, провода, кабели и слаботочная аппаратура являются частью электроустановки дома и квартиры. Они включены в общую систему уравнивания потенциалов и заземлены по правилам устройства электроустановок.

Ныне актуальность слаботочных сетей резко возросла, поскольку мэрии крупных городов приняли ряд перспективных программ создания систем автоматизированного учета энергоресурсов и городских сетей Интранет. Передача сигналов в них осуществляется в основном по проводам. Так, в подмосковном Королеве усилиями специализированной муниципальной организации и ее дилера практически завершен ввод в строй городской сети Интранет. Ее абоненты пользуются бесплатным Интернет-доступом к местным информационным ресурсам, записываются на прием к врачам, оплачивают счета и т. п. Все больше граждан устанавливают в своих квартирах системы охранного и видеонаблюдения, получая по Интернет-каналу информацию о положении дел в жилищах в отсутствие хозяев.

Какие организации имеют право монтировать в домах слаботочные сети, каковы их права и обязанности, какую ответственность они несут перед заказчиком и администрацией, в ведении которой находится дом? Традиционно правами на проведение такого рода работ обладают городские Узлы связи (в их ведении находятся телефония и проводное радиовещание) и муниципальные предприятия, обеспечивающие действие телевизионных антенн и кабельных телевизионных сетей. Эти организации имеют лицензии Министерства связи на проведение работ в области слаботочных коммуникаций. Выполнению работ предшествует заключение договора с частным лицом, если речь идет о телефоне или радиоточке в квартире, или с юридическим лицом (ЖЭУ, ДЭЗ или иной эксплуатационной организацией), если это монтаж общедомовой кабельной сети. В договоре обозначены права и обязанности сторон, оговорены штрафные санкции. В процессе реформы ЖКХ права на такого рода деятельность получили и разнообразные коммерческие предприятия. Они также имеют федеральные лицензии на осуществление работ по монтажу слаботочных коммуникаций. Эти организации занимаются проведением в дома выделенных линий Интернет и кабельного (в том числе оптоволоконного) телевидения, установкой в квартирах и подъездах систем видеонаблюдения и домофонов, осуществлением специальных видов связи. Их отношения с заказчиком юридически также оформляются договором.

Испытаниям и электроизмерениям подлежат все электроустановки здания, от вводного аппарата защиты в вводно-распределительном устройстве до розеток и светильников в помещениях. На всех распределительных и групповых кабельных линиях должно быть проведено измерение сопротивление изоляции.

Потребитель электроэнергии обязан проводить обследования, испытания иэлектроизмерения электроустановок в соответствии с ПУЭ и ПТЭЭП. Чем чаще будут проводиться обследования, испытания и электроизмерения электроустановок, тем безопаснее и надёжнее будет эксплуатация электроснабжения. Периодичность испытаний и электроизмерений строго регламентируется в ПУЭ (правила устройства электроустановок) и ПТЭЭП (правила технической эксплуатации электроустановок потребителей).

В комплекс электроизмерений входит:
1. Электролаборатория проводит визуальный осмотр электропроводки и электрооборудования
2. Электролаборатория. Замер заземления. Электропроводка. Электрооборудование
3. Электролаборатория. Замер сопротивления изоляции. Электроизмерения. Электропроводка
4. Электролаборатория. Замер сопротивления цепи “фаза-нуль”. Электроизмерения
5. Электролаборатория – замеры и испытание выключателей автоматических управляемых дифференциальным током (УЗО)
6. Электролаборатория выполняет испытания (прогрузку) автоматических выключателей
7. Электролаборатория проводит электроизмерение “Замер сопротивления заземляющих устройств”

На основании правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП), измерения сопротивления цепи «фаза-нуль» и измерения цепи между заземлёнными установками и элементами заземлённой установки должны проводиться с периодичностью, установленной системой планово-предупредительного ремонта (ППР), утвержденного техническим руководителем Потребителя.

В соответствии с требованиями Госпожнадзора и Энергонадзора, комплекс испытаний и электроизмерений, в который входят: замер сопротивления петли «фаза-нуль» и замер цепи между заземлёнными установками и элементами заземлённой установки, проводят не реже чем 1 раз в 3 года.

Замеры сопротивления изоляции проводов и кабелей проводятся не реже чем 1 раз в 3 года.

Визуальный осмотр между защитным проводником и электрооборудованием производиться не реже 1 раза в 6 месяцев.

При отказе устройств защиты электроустановок и после переустановки электрооборудования, требуется выполнить электроизмерения цепи между заземлёнными установками и элементами заземлённой установки и электроизмерения сопротивления петли «фаза-нуль».

ПТЭЭП
2.7.9
Визуальные осмотры видимой части заземляющего устройства должны производиться по графику, но не реже 1 раза в 6 месяцев ответственным за электрохозяйство Потребителя или работником им уполномоченным.
При осмотре оценивается состояние контактных соединений между защитным проводником и оборудованием, наличие антикоррозионного покрытия, отсутствие обрывов.
Результаты осмотров должны заноситься в паспорт заземляющего устройства.

2.7.13
Для определения технического состояния заземляющего устройства в соответствии с нормами испытаний электрооборудования (Приложение 3) должны производиться:
измерение сопротивления заземляющего устройства;
измерение напряжения прикосновения (в электроустановках, заземляющее устройство которых выполнено по нормам на напряжение прикосновения), проверка наличия цепи между заземляющим устройством и заземляемыми элементами, а также соединений естественных заземлителей с заземляющим устройством;
измерение токов короткого замыкания электроустановки, проверка состояния пробивных предохранителей;
измерение удельного сопротивления грунта в районе заземляющего устройства.
Для ВЛ измерения производятся ежегодно у опор, имеющих разъединители, защитные промежутки, разрядники, повторное заземление нулевого провода, а также выборочно у 2% железобетонных и металлических опор в населенной местности.
Измерения должны выполняться в период наибольшего высыхания грунта (для районов вечной мерзлоты — в период наибольшего промерзания грунта).
Результаты измерений оформляются протоколами.
На главных понизительных подстанциях и трансформаторных подстанциях, где отсоединение заземляющих проводников от оборудования невозможно по условиям обеспечения категорийности электроснабжения, техническое состояние заземляющего устройства должно оцениваться по результатам измерений и в соответствии с п.п.2.7.9-11.

2.7.14
Измерения параметров заземляющих устройств – сопротивление заземляющего устройства, напряжение прикосновение, проверка наличия цепи между заземлителями и заземляемыми элементами — производится также после реконструкции и ремонта заземляющих устройств, при обнаружении разрушения или перекрытия изоляторов ВЛ электрической дугой.
При необходимости должны приниматься меры по доведению параметров заземляющих устройств до нормативных.

2.12.17
Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя, но не реже одного раза в три года. Результаты замеров оформляются актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования (Приложение 3).

3.4.12
В электроустановках напряжением до 1000 В с глухозаземленной нейтралью (системы TN) при капитальном, текущем ремонтах и межремонтных испытаниях, но не реже 1 раза в 2 года, должно измеряться полное сопротивление петли фаза-нуль электроприемников, относящихся к данной электроустановке и присоединенных к каждой сборке, шкафу и т.д., и проверяться кратность тока КЗ, обеспечивающая надежность срабатывания защитных устройств.
Внеплановые измерения должны выполняться при отказе устройств защиты электроустановок.

3.6.2
Конкретные сроки испытаний и измерений параметров электрооборудования электроустановок при капитальном ремонте (далее — К), при текущем ремонте (далее — Т) и при межремонтных испытаниях и измерениях, т.е. при профилактических испытаниях, выполняемых для оценки состояния электрооборудования и не связанных с выводом электрооборудования в ремонт (далее — М), определяет технический руководитель Потребителя на основе Приложения 3 настоящих Правил с учетом рекомендаций заводских инструкций, состояния электроустановок и местных условий.
Указанная для отдельных видов электрооборудования периодичность испытаний в разделах 1-28 является рекомендуемой и может быть изменена решением технического руководителя Потребителя.

3.6.3
Для видов электрооборудования, не включенных в настоящие нормы, конкретные нормы и сроки испытаний и измерений параметров должен устанавливать технический руководитель Потребителя с учетом инструкций (рекомендаций) заводов-изготовителей.

3.6.4
Нормы испытаний электрооборудования иностранных фирм должны устанавливаться с учетом указаний фирмы-изготовителя.

Приложение 3
26
Заземляющие устройства
К, Т, М — производятся в сроки, устанавливаемые системой ППP

28
Электроустановки, аппараты, вторичные цепи, нормы испытаний которых не определены в разделах 2-27, и электропроводки напряжением до 1000 В К, Т, М — производятся в сроки, устанавливаемые системой ППP

28.4
Проверка срабатывания защиты при системе питания с заземленной нейтралью (TN-C, TNC-S, TN-S)
Проверяется непосредственным измерением тока однофазного короткого замыкания с помощью специальных приборов или измерением полного сопротивления петли фаза-нуль с последующим определением тока короткого замыкания. У электроустановок, присоединенных к одному щитку и находящихся в пределах одного помещения, допускается производить измерения только на одной, самой удаленной от точки питания установке. У светильников наружного освещения проверяется срабатывание защиты только на самых дальних светильниках каждой линии. Проверку срабатывания защиты групповых линий различных приемников допускается производить на штепсельных розетках с защитным контактом.

28.5
Проверка наличия цепи между заземленными установками и элементами заземленной установки:
Производится на установках, срабатывание защиты которых проверено.

Управляющая компания организует и проводит собственными силами или с привлечением специализированных подрядных организаций сезонные осмотры и планово-предупредительные ремонтные и профилактически работы. Подобные работы осуществляются по крайне мере дважды в год, — весной, при подготовке к летнему периоду и раненей осенью — при подготовке к зимнему периоду и отопительному сезону.

Управляющая компания обеспечивает исполнение работ по заявкам, обращениям жителей. Это касается как общедомового имущества, — и тогда все работы финансируются в рамках платы за содержание имремонт, так и имущества собственников и нанимателей, — тогда собственники и наниматели расчитываются с управляющей компанией самостоятельно, по утвержденному тарифу на исполняемые виды работ.

• Главная
• Московская область
• Калининец
• УК «ЖИЛКОМСЕРВИС»

Время работы

режим работы, в том числе часы личного приема граждан понедельник 8-00 ч – 17-00 ч. вторник 8-00 ч – 17-00 ч. среда 8-00 ч – 17-00 ч. четверг 8-00 ч – 17-00 ч. пятница 8-00 ч – 17-00 ч. перерыв на обед 12-00 ч — 13-00 ч. Прием генеральным директором: понедельник 9-00 ч. — 14-00 ч.,В субботу и в вечернее время — по предварительной договоренности. Аварийно- диспетчер ская служба — круглосуточно, без выходных и праздничных дней.

Режим работы диспетчерской службы

В режиме личного приема: — в рабочее время. Прием заявок по телефону: — круглосуточно, без перерыв ов.

Сведения о членстве в СРО

Член Некоммерческого Партнерства Cаморегулируемой организации «Национальный Жилищный Конгресс». Адрес местонахождения : 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, 23Б, стр. 20, офис 104 (ст. м. Красные ворота) Телефон: +7 (499) 653-57-53 Электронный адрес: snpngk@bk.ru Адрес сайта в сети интернет: http://www.ncongress.ru

Консультация юриста

Контактная информация

Регистрационные данные

Данные о лицензии

На карте

ЖилкомСервис

ЖилкомСервис работает по адресу Калининец посёлок, 245 в Калининце (Наро-Фоминский район). Основной вид деятельности: «Жилищно-коммунальные услуги». График работы: пн–пт 08:00–12:00,13:00–17:00. Рабочий телефон для связи: +7‒926‒347‒67‒70.

На карте

Режим работы

пн–пт 08:00–12:00,13:00–17:00

Рекомендуем позвонить по номеру +7‒926‒347‒67‒70, чтобы уточнить время работы и как доехать до адреса: Калининец посёлок, 245.

Отзывы

Вы пользовались услугами данной организации?
Пожалуйста, оцените компанию и оставьте отзыв, этим вы поможете другим людям сделать правильный выбор. Спасибо!

Похожие компании в Москве