Два кадастровых номера на одну квартиру

Вопрос такой, если я буду продавать свою долю, то имеет ли к нашему дому тот, второй дом какое то отношение?

Купила в 2015 году долю в частном доме, по существу 13 квартир, как в обычном доме. Подъезд, общий коридор и квартиры (доли), в каждой санузел, кухня. Два этажа и жилая мансарда. По документам договора купли продажи прописаны доли в доме и з/у, у каждого собственника своя доля на дом и землю. По плану БТИ доли выделены как квартиры, в документации доли. На земельном участке дольщик, который имеет доли в нашем доме, ещё построил двухэтажный дом без согласия остальных сособственников. План этого сооружения имеет кадастровый номер. И находится под арестом у собственника. Вопрос такой, если я буду продавать свою долю, то имеет ли к нашему дому тот, второй дом какое то отношение? Так как там живут люди, доли которым продал горе собственник, у которого имущество под арестом.

Добрый день. Да, имеет. Вы являетесь обладателем общей долевой собственности.

Вопрос только в том, каким образом Вы собираетесь оформлять куплю-продажу. При наличии обременений (ареста) регистрация перехода права невозможна.

Все Ваши сособственники имеют право преимущественной покупки в силу закона. Это значит, что Вы обязаны их уведомить о предстоящей продаже.

Если никто из них не захочет купить Вашу долю, продать можно будет другому лицу. Но, зарегистрировать переход права собственности на долю от Вас к новому владельцу возможно только после снятия ареста.

WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Естественно, что каждая квартира имеет регистрационный номер в ЕГРН..

Я, совместно с женой и двумя несовершеннолетними детьми, проживаю с мая 2020 г. в квартире, расположенной в четырёх этажном одноподъездном доме (63:09:0101169:601) по адресу: г. Тольятти ул. Маршала Жукова 24..

Квартира принадлежит только мне и жене на правах общей совместной собственности.. первый этаж дома занят офисными помещениями.. на втором этаже расположены квартиры (всего их 12,т.е. 12 обособленных самостоятельных собственников-владельцев).. каждая квартира площадью от 225 до 300 кв. м. и имеют три уровня.. дом — не таунхаус, поскольку земли в собственности, мы не имеем.. естественно, что каждая квартира имеет регистрационный номер в ЕГРН.. моя квартира #6 (63:09:0101169:3480).. На момент отчётности за 2021 г. кадастровая стоимость моей квартиры (227 кв. м), согласно уведомления налогового органа, составляет (5.740 130.64 р.).. за всё время моего проживания в ней, кадастровая стоимость каких-либо существенных изменений не претерпела, таким образом, имущественный налог с коэффициентом 0,1%, я и жена выплачивали по 3.362 р. в год каждый!.

Мы жили!. Всё было хорошо!. Но! Вдруг!

Два месяца назад, нам стало известно, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером 63:09:0101169:601 включен в перечень на 2021 г. Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 19.10.2020 #2014 «Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2021 год»-#п/п 8411.

Поскольку здание с кадастровым номером 63:09:0101169:601 включено в перечень на 2021 год, то и помещение с кадастровым номером 63:09:0101169:3480, входящее в состав здания подлежит налогообложению по ставке, установленной нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования, на территории которого расположен объект недвижимости в соответствии с подпунктом 2 пунктом 2 ст. 406 НК РФ.

Решением думы городского округа Тольятти Самарской области от 12.11.2014 #510 «О налоге на физических лиц на территории городского округа Тольятти» ставка налога на имущество физических лиц в отношении объектов налогообложения, включённых в Перечень, на 2021 г. установлена в размере 2%.

Таким образом, налог на квартиру составил 57.401 р. на каждого из собственников (57.401*2=114.802 р.!).

В областном налоговом органе пояснили, что действуют в рамках закона и никаких ошибок нет, платите!.

На сегодняшний день налог нами не оплачен.. и с 01.12.22 г. ещё и стали начисляться пени!.

Самое интересное, возвращаясь к остальным 11 собственникам жилых помещений, что всем им коэффициент, как был 0.1%, так и остался!. Как пояснили в налоговом органе, якобы до них ещё очередь не дошла, и для них эта участь ещё впереди, т.е. в следующем отчётном периоде.

Вам нужно обращаться с заявлением об исключении объекта из Перечня. Обращаться нужно в Министерство имущественных отношений, которое устанавливает Перечень. Основание — Ваше помещение является жилым и не подпадает под критерии, по которым имущество входит в Перечень.

При исключении-налог пересчитают.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Два кадастровых номера. Чем это грозит?

Квартира от застройщика. Год постройки 2020. Два кадастровых номера. Чем это грозит? Данные с сайта ктотам. Войти на Росреестр через госуслуги пока не получается.

Внимание!
Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте! Смотря насколько адекватна информация на том ресурсе, где искали. Но возможно дело в реестровой ошибке органа, который вносил сведения об объекте.

Вам помог ответ?ДаНет

Два кадастровых номера на квартиру

Вот нашёл неплохую квартиру для покупки однокомнатную, 1972 года постройки. А на сайте росреестра по данному адресу выдаёт два разных кадастровых номера. Оба показывают что это помещение и в обоих метраж 28 кв. м. Скажите, пожалуйста, не опасно ли покупать такую квартиру?

Два кадастровых номера у объекта недвижимости не может быть. Необходимо разбираться и исправлять ошибку. По результатам рассмотрения заявления от собственника Росреестр должен снять дублирующий объект недвижимости. Удачи.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

И есть ли какое то правовое решение затемнения окон соседями?

Ситуация такая: мы купили квартиру с участком год назад. Дом постройки 50 х годов, давно, после смерти хозяйки был поделён между «родственниками» на 4 ре части, землю тоже поделили и размежевали, потом эти «родственники» долго судились что б помещениям дома были присвоены кадастровые номера, суд поделил дом на квартиры. Теперь получилось так что два единственных окна нашей квартиры выходят на соседский участок. Наши соседи решили что они не хотят видеть наши окна и пустили по решётке окна вьюнок но что мы попросили их его убрать услышав в ответ что окна наши будут забиты. Через пару дней они отступили от окна на 20 см и натянули там верёвочки аж выше окон для вьюнка. Вопрос: может ли быть квартира на меже? И есть ли какое то правовое решение затемнения окон соседями?

Здравствуйте, Анна!

квартира на меже не может быть.

Правовое решения затемнения, вьюнка и прочих проблем, которые связаны в с соседями — это подача иска в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Если Ваши права как собственников они нарушают, то суд может устранить эти нарушения.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

1. Квартира на меже по определению не может быть.

2. Правовое решение относительно затемнения ваши х окон вьюнком, если соседи не отреагировали на вашу просьбу убрать вьюнок, это только обращение в суд ст 3 ГПК РФ. Иных правовых решений в подобных ситуациях просто нет. Правовым основанием для предъявления иска стст 131-132 ГПК РФ является статья 304 ГК РФ.

[b]В иске нужно просить суд принять решение о понуждении соседей устранить затемнении ваших окон посредством убирания вьюнка.[/b]

3. В суд вы на основании статей 55-56 ГПК РФ должны предоставить фото или видео, на которых видно затемнении ваших окон вьюнком.

4. Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда является обязательным для исполнения всеми лицами на территории РФ. Если ваши соседи добровольно не захотят исполнять решение суда, тогда придется обращаться к приставам для принудительного исполнения.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м. Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м. При совмещении жилого дома с гаражом или хозпостройками отступы до ограждения принимаются равными 3 м.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

жилого дома – 5 м;

надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

до жилья – 3 м,

до надворных построек – 5 м.

У вас внутри участка

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м.

[b]Их решётка должна быть не менее чем в трех метрах от вашего дома.

[/b]

Для начала пишите/беседуйте с ними.

Если не хотят — жалоба в администрацию. Если там не помогут — суд.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуцте Анна!

Мало ли что там соседи решили, главное для Вас, это не допустить соседям затенять намеренно ваши окна. Вам следует с ними официально себя вести, напишите претензию с требование не затенять Ваши окна, так как окна служат Вам за источник дневного света, не насаживать высокие растения которые могут затенять ваши окна, иначе Вы будете вынуждены обратиться в суд за нарушением ваших прав ст. 304 ГК РФ.

Согласно СНИП 30-02-97;

[quote]6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;

от других построек — 1;

[b]от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;

от кустарника — 1 м[/b][/quote]

Всего Вам наилучшего!

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Анна, здравствуйте.

1) [i]По затенению окон есть безусловно решение:[/i]

Согласно статьи 304 ГК РФ

[quote]Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/quote]

По смыслу ст.304 ГК РФ [quote]при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика. [/quote]

[b]Применительно к ст. 56 ГПК РФ [/b]

[u]именно на собственнике имущества, заявляющим соответствующие требования, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав[/u].

Из статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует [quote]необходимость соблюдения соразмерности избранного способа защиты нарушенному праву. В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.[/quote]

_________

2) Квартира на меже быть не может, вот стена дома — да может, а квартира нет.

________

С уважением.

WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Квартира. У меня комната в собственности и свой кадастровый номер у комнаты, вторая комната тоже приватизированная в ней жил мужчина, один.

У меня такая вот ситуация. Проживаю в коммуналке 3-х комн. Квартира. У меня комната в собственности и свой кадастровый номер у комнаты, вторая комната тоже приватизированная в ней жил мужчина, один. Третья комната муниципальная, в ней живёт мужик одиночка алкаш, дело в том чтоб продать мне свою комнату, надо взять отказы, с муниципальной пошлем письмом, но а вторая в которой собственник, он пока был живой и был не против дать отказ, но тут он умирает на днях, и естественно отказ не успели взять, что делать в этой ситуации, что придётся ждать пол года, пока объявится наследник на комнату. А если в этой комнате был он собственник и ещё кто то, смогу я взять отказ с этого кто то, Я просто не знаю точно там два человека в платежках.

Вам нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и он отправит наследникам извещение о преимущественном праве покупки Вашей доли в праве. Удачи.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Выделение доли в натуре

Как получить право собственности на квартиру с кадастровым номером 44:07:140601:46?

Жилой дом с кадастровым номером 44:07:140601:28 принадлежит в долевой собственности по 1/2 доли ВАВ и ОВС.

Согласно техническому плану на дом кадастровый инженер выделил 2 помещения в доме: кв.№1 площадью 48 кв.м. имеет кадастровый номер 44:07:140601:46 и кв.№2 площадью 30,02 кв.м. имеет кадастровый номер 44:07:140601:47.

Кадастровый инженер создал 2 технических паспорта на данные помещения и кадастровые паспорта.

Жилой дом имеет два отдельных входа, отдельные коммуникации и не имеет общих помещений.

На протяжении длительного времени ВАВ и ОВС пользуются совместно жилым домом. За этот период сложился порядок пользования.

Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел доли ВАВ не затрагивая напрямую интересы друг друга. Выделяемая доля полностью функциональна и может использоваться по своему назначению не зависимо друг от друга: не нужно делить инженерные коммуникации и не нужно проводить строительно-монтажные работы.

Как прекратить общую долевую собственность и оформить кв.1 в собственность?

Исковое заявление в суд от одного из совладельцев о прекращении общей долевой собственности и присвоении отдельного номера и признании дома многоквартирным. Тогда и земельный участок меняет свое назначение.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Ольга. Прекращение общедолевой собственности возможно либо путем составления соответствующего соглашения, либо при отсутствии соглашения путем подачи искового заявления в суд с предоставлением всей имеющейся документации. Также при прекращении общедолевой собственности необходимо производить и раздел земельного участка, при этом кадастровые инженеры не только составляют технические документы, но и переносят эту информацию на диск. Добровольный способ раздела проще и дешевле для сторон, к тому же не требует длительного рассмотрения, в отличие от иска. Увы, но добиться согласия и содействия со стороны второго собственника на раздел дома и земельного участка подчас сложно, поэтому часто такие споры ведут прямиком в суд.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте. Собственники подписывают договор, которым разделяют общее имущество. Такое соглашение является основанием для исчезновения общей собственности. Это называется договор о реальном разделе; В случае спора, когда дольщики не могут поделить имущество, это делает за них суд (в случае подачи иска одним из собственников).

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Такое ощущение что вопрос задаёт юрист но может я ошибаюсь. Тогда у меня вопрос а какие основные и условно-разрешённые виды разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером

44:07:140601:5, а то лень в рамках бесплатного ответа ПЗЗ смотреть. И разве кадастровый инженер составил техпаспорта? Может всё-таки технические планы он составил? А как земельный участок делить собрались? Вариантов у вас может быть в конечном итоге только два, о которых юристы вам скажут в рамках платной консультации. При согласии обоих собственников будет проще реализовать один из двух вариантов. А по факту конечно будет не просто. В моём ответе есть подсказка. И помните обязательно о Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) и Генеральном плане прежде чем чем какой-то иск подавать в суд. Не может существовать многоквартирный дом на участке ИЖС или ЛПХ. Как-то, так. Выбор только за вами.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Вопрос могу ли я в этом не участвовать и могут ли меня не трогать с моим кадастром в этом случае.

Нужна Ваша помощь. Более 10 лет назад по наследству был разделен жилой частный дом и участок на 3 хозяина. Изначально была долевая собственнось, в итоге из долевого режима вышли. Каждый получил свидетельство о праве собственности на свою часть жилого дома и земельного участка. Далее два хозяина сломали свои части, один выстроил отдельно стоящий дом, второй сломал не полностью свою часть и получив разрешение на реконструкцию своей части дома от архитект. Отдела и администрации города, увеличил свою часть дома, дом просто рядом пристроен. В свидетельствах о праве собственности на жилой дом у каждого собственника указан номер дома и помещение или квартира (напр. Квартира 1,кв.2 итд). Тут поступил звонок от соседки о том, что якобы ее смущает, тот факт, что в свидетельстве о праве собственности указан не жилой только дом, а дом и квартира 1 и что якобы у нас у трёх собственников дом числится под единым кадастровым номером, только квартиры разные и что ей это не надо. Она якобы узнала, что чтобы это исправить, необходимо снять с кадастра наши части и присвоить то,что это только жилой дом, согласна ли я и если нет они с др.соседом будут снимать с учёта через суд. Несовсем поняла зачем им все это нужно спустя столько лет, у всех разные строения и как я понимаю при разделе наследства жилого дома образуются квартиры, поэтому так и указывают в документах. Сама она не сможет снять с учёта свою часть с ее слов и что ее часть дома завязана с моей, хотя повторю, что дом разделен, долевого режима нет, у нас два разных строения, так как соседка сломала и реконструировала дом со значительным увеличением и новым фундаментом своего дома. У всех свидетельства о собственности жилого дома свои, где прописаны собственность, площадь, кадастровый номер и номер своей квартиры. Ознакомившись с документами, я обнаружила, что кадастровые номера у нас разные, по-крайней мере 2 последние цифры. Вопрос в том, что это даст соседке, если она захочет снять с учёта свою часть и коснется ли это как-то моей части или она может это сделать без меня, то есть не трогать мою часть при снятии с учёта.Честно не до конца понимаю ее действия, что ей это даст, но думаю, что цель, убрать слово квартира из свидетельства о праве собственности, чтоб было указано, только частый жилой дом. Вопрос могу ли я в этом не участвовать и могут ли меня не трогать с моим кадастром в этом случае. Заранее благодарю. Надеюсь более менее понятно объяснила.

Судов не надо. А вот переоформить с вашей стороны не мешало бы.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости):

государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке;

основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются указанные в части 2 статьи 14 Закона о недвижимости документы, к таковым, в частности, относится технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке;

государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, установленных частью 5 статьи 14 Закона о недвижимости, в том числе если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании части 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2018 не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

[b]Учитывая изложенное, принимая во внимание также положения части 7 статьи 70 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик (в том числе площади) объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании соответствующего заявления, а также технического плана, подготовленного на основании разрешения на строительство, в соответствии с которым была осуществлена реконструкция данного объекта индивидуального жилищного строительства, и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона о недвижимости (в случае, если проектная документация не изготавливалась).[/b]

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте Екатерина

[b]Из вами изложенного усматривается[/b], что при разделе наследства присвоены номера квартир. [quote]Ваша соседка не может оформить земельный участок постольку при наличии квартир в документах статус дома определен как мкд и земля под таким домом не передается в собственность, поэтому перевод квартиры в часть жилого дома (изменение статуса дома в документах) необходимо для оформления права на земельный участок. [/quote].

[b]Если это не возможно сделать по соглашению сторон, путем внесения в ЕГРН регистрирующего органа сведений об изменении назначения объекта, то ваша соседка может обратиться в суд с иском о переводе переводе квартиры в часть жилого дома со ссылкой на то, что во внесудебном порядке не возможно осуществить перевод из за возражения других совладельцев

[/b]

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус — жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

[quote]Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.[/quote]

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте.

Вы не до конца понимаете действия соседки и видели, знакомились с документами. Хотите что бы юристы дали полноценную консультацию о действиях не знакомясь с документами.

Вы можете не принимать участие в суете, которую создает соседка.

Если вас пригласят в суд, то в суд сходить стоит, так как суд носит состязательный характер.

В суде вы можете заявить о применении срока исковой давности и отказать в полном объеме исковым требованиям соседки.

Та как срок сами пишите очень большой, тех событий, после которых выдано свидетельство о праве собственности.

[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 8. Кадастр недвижимости

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 8

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 — 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет

Сотрудник сказал что есть два варианта первый заказать техплан в бти и с готовым…

Доброго времени суток)) при подаче заявления на приватизацию меня спросили кадастровый номер квартиры которого у меня нет и соответственно стал вопрос каким образом поставить квартиру на кадастровый учёт. Сотрудник сказал что есть два варианта первый заказать техплан в бти и с готовым планом обратиться в администрацию либо напрямую обратитьсяя в администрацию с письмом о постановке на кадастровый учёт, так как квартира муниципальная ее администрация должна поставить на учёт и самостоятельно изготовить техплан на основании моего технического паспорта, так ли это?

Здравствуйте! Лучше обратитесь в МФЦ или Кадастровую Палату. Процесс постановки на кадастровый учет в этих учреждениях одинаковый. При себе иметь паспорт РФ, ордер или договор социального найма и технический паспорт из БТИ.

Вам помог ответ?ДаНет

Нужно обратиться к кадастровому инженеру, он сделает техплан и поставит — сдаст документы в Росреестр.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Какие дальнейшие действия цессионария?

Пож, если росреестр потерял возвращенные документы договор уступки прав по дду, т.к.неправильно зарегистрировал договор. Земля застройщика имеет два кадастровых номера и дду на квартиру имел тоже два кадастровых номера. А договор уступки зарегистрировали по одному. Документы росреестр потерял. Какие дальнейшие действия цессионария?

Здравствуйте Марина.

Вам лучше обращаться к адвокату. А так вы не поймете что надо делать. Успехов.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Марина, надо знать детали, что конкретно он потерял, что не потерял, что есть на руках и т.д.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

2. Кто обязан заниматься оформлением перехода права собственности?-истец, ответчик или суд отправит сразу решение в Росреестр?

Ситуация: я-добросовестный приобретатель квартиры, прошел суд по ст.302 ГК РФ, квартиру изъяли. Решение вступило в законную силу, истец получил исполнительный лист. В исполнительном листе указано — «Истребовать квартиру у ФИО, адрес, кадастровый номер». Право собственности ещё оформлено на меня, истец не спешит заниматься переформлением. Два вопроса:

1. Как будет пристав исполнять решение суда, а именно, какие действия он совершит? Ведь это не выселение и не вселение, а именно истребование, что он должен предпринять конкретно в отношении меня как должника?

2. Кто обязан заниматься оформлением перехода права собственности?-истец, ответчик или суд отправит сразу решение в Росреестр?

Очень хочется услышать ответы кто реально проходил подобные ситуации. Спасибо.

1. Не обязательно будет возбуждено исполнительное производство, истец с исполнительным документом и решением суда может сам обратиться для перерегистрации права собственности.

Вы как ответчик не должны препятствовать законным действиям как пристава, так и истца.

2. Суд никуда ничего не направляет, это дело в интересах истца, соответственно он и инициатор решения всех вопросов по переоформлению.

WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день. Запрет на регистрационные действия, в данной ситуации, логичное действие истца, т.к. собственником квартиры являетесь Вы и могли в любой момент её распорядиться по-своему усмотрению, поэтому Росреест исполнил судебный акт и в ЕГРН внёс запись по данному объекту. Чтобы у Росреестра были основания погасить запись о запрете рег. действий, истцу необходимо получить судебный акт от отмене запрета. И после этого истец сможет зарегистрировать право собственности на свое имя.

Вам помог ответ?ДаНет

Как это сделать? И сколько потребуется времени?

Тринадцать собственников земли на которой стоит дом, в котором они проживают имея отдельные квартиры, решили перераспределить земельный участок и присоединить часть земли. Документы на этапе подписания соглашения, но его ещё не отдали не оплатили. Могут ли два собственника отказаться от этого перераспределения. И получить прежний кадастровый номер участка. Как это сделать? И сколько потребуется времени?

Могут-оспорив соглашение в суде. Неоплата не указывает на недействительность соглашения. Времени (учитывая категорию дел) от 2 месяцев до 1 года.

Можно подать заявление в РОсреестр о приостановке действия внесения изменений.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

1. Как это сделать? — Обратиться к специалисту за правовой помощью и выбрать предложенный вариант.

2. Сколько потребуется времени? Все зависит от вашей расторопности и от выбранного способа решения.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Два кадастровых номера на квартиру

Два кадастровых номера на квартиру с двумя собственниками, присвоенных в 2011 году и в 2013 г., опасно ли покупать квартиру с двумя кадастровыми номерами?

В первую очередь уточните у продавца по какой причине на квартиру имеются два кадастровых номера. Во вторых, при продаже в договоре как правило указывают не только кадастровый номер, но и описание квартиры — сколько квадратных метров, комнат, на каком этаже и т.д.

Если при проверки документов в Росреестре будет установлено какое-либо расхождение, то сделку приостановят до момента устранения выявленных замечаний. В связи с чем, предложите продавцу произвести оплату, только после получения готовых документов после регистрации сделки. В этом случае можно воспользоваться услугами банка, либо нотариуса положив деньги на депозит, забрать который покупатель сможет только при определенных условиях — например, после регистрации права собственности.

В любом случае, прежде чем заключать сделку получить официальные ответы из Росреестра о квартире — кто собственник, историю сделок с квартирой (обратите внимание на то как часто квартира продавалась — если очень часто, то лучше конечно перестраховаться и не брать). Попросите продавца представить Вам первичные документы на квартиру (договор между предыдущим собственником и тем, кто продает квартиру Вам), ну и соответственно справку о зарегистрированных лицах.

Вам помог ответ?ДаНет

Получение новых кадастровых номеров на разделенные доли

Произведен раздел жилплощади (3 комнатная кв.) на две квартиры: на 1 и 2-х комн. Далее нужно оформить два новых различных кадастровых номера в кадастровой палате на каждое вновь образованное недвижимое имущество. Подскажите пожалуйста какой порядок оформления и сроки.

Если он уже произведен, вы получите документы, в Росреестре.

10 дней.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

С чего начать куда идти писать заявление о переводе?

Дом 1900 г. постройки, по документам КВАРТИРА (приватизирована), хотя это отдельно стоящее здание. Как перевести в статус дома, чтобы приватизировать землю под ним? С чего начать куда идти писать заявление о переводе? У дома два кадастровых номера 1 на дом и второй на квартиру…

Почему так произошло? В вашем случае скорее всего только через суд.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Да таких случаев полно и тут все очевидно: построили когда то здание с жилым помещением, вот и получилось по статусу квартира, по этому статусу и происходила приватизация.

Так что в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте

В администрацию с заявлением от собственника квартиры на предоставление земли в собственность или в пользование

Нет

Сначала внесудебным порядком

Администрация

Кадастр

Росреестр по ст 8.1 ГКРФ внести сведения

Надо же сформировать участок и поставить на кадастр

А потом уже в суд.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Земля оформляется под квартирой намного проще.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

В чем может быть проблема?

Оформляем покупку в ипотеку квартиры с земельным участком, у продавца оформлена собственность на квартиру и собственность на землю, имеется кадастровый номер, выписки из ЕГРН. Квартира в доме на два хозяина. Менеджеры банка тянут с одобрением. В чем может быть проблема?

[quote]В чем может быть проблема?[/quote]

Проблема всегда одна — риск потерять деньги.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Дом на два хозяина с двумя входами

Дом на два хозяина: отдельные входы, участок разделен забором. Имеются разные кадастровые номера квартир и земли. Имеет ли право один из собственников возвести жилую пристройку по разделительной меже?

На меже нельзя устанавливать постройку. Минимальное расстояние от межи 1, 5 метра.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Надежда!

Это незаконно. Это противоречит нормам пожарной безопасности.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Землепользование.

В 2018 г. приобрёли с семьёй в кредит коттедж в черте города с земельным участком в собственности, в правоустанавливающих документах в выписке с Росреестра на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК указано: кадастровый номер..; категория земель — земли населённых пунктов; виды разрешённого использования — для индивидуального строительства; особые отметки: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, право (ограничения права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (ами) разрешённого использования: для индивидуального строительства. На ЗДАНИЕ (вид объекта недвижимости) также имеется выписка с Росреестра: кадастровый номер..; назначение — жилое; наименование — ЗДАНИЕ — индивидуальный жилой дом, включающий мансарду и гараж; количество этажей, в том числе подземных этажей — 3, в том числе подземных — подвал — цокольный этаж.

В этом году в конце осени на земельном участке построил птичник с соблюдением всех границ от соседей и проезда по СНИП. Данная хоз. постройка на данном этапе установлена на передвижном фундаменте, электрический кабель с ближайшей опоры пока не заведён (хочу завести).

Птичник — хоз. постройка не понравился соседям, — двум юристам, муж и жена — оба юристы, на меня подали жалобы во все инстанции города. Меня уже вызывали на беседы в отделы Землепользования и Архитектуры. В очереди стоят Госпожнадзор и Санэпидемстанция. Жалобы следующего плана:1) петухи ей мешают спать; 2) загрязняю воздух; 3) появление мышей в доме. Разумеется это всё придирки, с целью обратить службы города и выписать мне предписания, чтобы на основании этого обратиться в суд. К примеру птичник от дома расположен на расстоянии 17 м, с учётом того, что спальные места соседей на другой стороне дома, чем отравляю воздух — осталось загадкой, а мыши, они всегда были до моего заезда, да и рядом вокруг микрорайона ведутся две масштабные стройки.

Этот коттедж имеет две квартиры с разными входами на на разные земельные участки, но также имеет общую смежную глухую стену. Коммуникации разные, чердака общего нет, мест общего пользования нет, фундамент — ж/б сваи.

В процессе разбирательства с отделами по Землепользованию, и с отделом Архитектуры я выяснил, что по городу установлено зонирование территории и хоз. постройку я не имел права возводить в связи с несоответствием жилой зоны. По градостроительному регламенту города Губкинский по правилам земельной застройки данная жилая зона в настоящий момент относится к жилой зоне Ж-2 — ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ, и данный дом по их информации является малоэтажным многоквартирным домом. Данная информация не соответствует действительности, то есть, в результате беседы с отделами по Землепользованию и Архитектуры, в отделах пришли к выводу, что данный дом на два хозяина относится не к Зоне Ж-2, а к зоне Ж-1 — это зона застройки индивидуально жилыми домами, и по виду разрешённого земельного участка относится к БЛОКИРОВАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ. Но в ПЗЗ г.Губкинский в графе «виды разрешённого использования» отпечатано следующее: Блокированная жилая застройка (2.3) — это жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Я не знаю, верно ли рассмотрен данный тип дома?!

Теперь вопросы:

1) По документам в акте о строительстве за 1996 г. у меня ИЖС, в современной выписке с Росреестра — ИНДИВИДУАЛЬНО ЖИЛОЙ ДОМ;

2) Жилые зоны сейчас на данный момент на мой взгляд не соответствуют действительности;

3) Я не хочу, чтобы жилую застройку отнесли к Блокированной жилой застройке (подзона 2.3), так данный тип застройки не предусматривает возведение хоз. постройки на моём земельном участке. Только разрешает садоводчество. По определению специалистов данный коттедж в «индивидуально жилой дом (подзона 2.1)» не попадает, так как дом не на одного хозяина.

4) Когда я покупал данный дом с земельным участком, то в актах о строительстве и выписке с Росреестра везде указано ИЖС, про зоны зонирования по микрорайонам города я честно сказать даже и не слышал.

Как мне поступить в этой сложной ситуации? Я же не на колхозном рынке покупал данное жилищное строение, в документах везде прописано-ИЖС. Как мне переоформить в подзону 2.1?

Не хочу отступать, да и не могу. Покупал одно, а оказалось «кот в мешке».

С уважением ко всем, кто откликнется на данный вопрос! Дети переживают за курят, взрослые, не для комерческого использования держу.

Ваш вопрос является обширным и сложным, Вам лучше обратиться за платной консультацией.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Вступление в наследство через суд.

Вступаем в наследство на земельный участок, все документы были оформлены в 2005 году бабушкой и межжевание делалось.

Сейчас в администрации с/с говорят что участок не размежжован соответственно на кадастровой карте его границ нет, соседний участок, который оформляли в 2012 он размежжован но он с тем же номером что и наш, т.е. два дома с одним номером, но кадастровые номера разные. Причём проблем ещё в том, что во всех документах у нас один номер дом 12 а в постановлении администрации о присвоении почтового адреса другой номер дома 10.Я так понимаю надо делать межжевание и вступать через суд. Если вступать через суд то от нотариуса нам нужны какие то бумаги и если одновременно с участком унаследуется еще квартира то вступать в права на нее тоже получается через суд? И еще вопрос если вступают две сестры, одна из которых хочет отказаться от квартиры в пользу другой — вступить только на землю то как это можно сделать?

Добрый день.

На квартиру оформляйте наследство у нотариуса, если срок не пропущен. Если нотариус откажет в оформлении на зем. участок по причине отсутствия постановки на кадастровый учет, тогда через суд. Но отсутствие кадастрового учета не должно служить причиной отказа от оформления наследства, если зем. участок принадлежал умершей на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

Отказаться от части наследства нельзя, либо все наследство целиком принимайте, либо от всего отказывайтесь.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Стоит ли связываться с покупкой такой квартиры?

Пожалуйста в каком случае на одну квартиру с одним собственником в росреестре зарегистрированно два кадастровых номера, притом, что в свидетельстве о собственности один номер. Стоит ли связываться с покупкой такой квартиры?

Ориентируйтесь не на свидетельство (его уже давно не выдают), а закажите актуальную выписку из ЕГРН на объект из Росреестра. Бывают случаи, что кад. номер может отличаться, это происходило после верификации данных Росреестром в автоматическом режиме, а также в период перехода с ЕГРП на ЕГРН.

Вам помог ответ?ДаНет

В моей выписке значится, что получен новый кадастровый номер в 2017 году и поменялся статус на часть жилого дома.

Дом на два хозяина. Общая крыша, фундамент, стена. По милицейскому адресу квартира 1 и квартира 2. По ордеру когда получали жильё тоже написано квартира. Зем участок приватизирован через год после получения квртиры в 95 году. Сегодня получила выписку, где указано что это часть жилого дома. У соседа через стенку в документах по прежнему квартира. В моей выписке значится, что получен новый кадастровый номер в 2017 году и поменялся статус на часть жилого дома. Что мне сделать чтобы вернуть прежний статус квартира. Разбил участок на два и сейчас не могу один участок подарить.

Здравствуйте, Дарья! Нужно затребовать данные: кто и на каком основании изменил регистрационные данные, которые отражаются в выписке. Произвольно без наличия на то оснований не имели права это делать согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Далее стоит потребовать исправления кадастровой ошибки, а в случае отказа Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Не может так быть, чтобы один и тот же объект по-разному был представлен двумя его составляющими. Если первый квартира, то и второй тоже должен быть квартирой, а не частью жилого дома. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации», чтобы проверили эти факты до обращения в суд:

[quote]1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет

Дарья!

Юрист Садыков за две минуты не в состоянии проанализировать проблему, поэтому его вопрос шаблонный.

Тут нет никакой ошибки.

Письмом Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д 23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка».

Там указывается что при разделе жилого дома «блокированной застройки» образуются 2 части жилого дома. Отдельно указано, что на основании ст. 41. [b]Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости[/b] Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

[quote]1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.[/quote].

Помещение Вашего соседа при получении выписки ЕГРН также получит аналогичный статус.

Частью 3 этой же статьи определено, что [quote]3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.[/quote], что отвечает на Ваш вопрос о получении нового кадастрового номера.

Часть 2 определяет судьбу Вашего земельного участка

[quote]2. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.[/quote].

Т.е. Вам надо провести межевание вновь образованных участков, постановку их на кадастровый учет и одновременно регистрацию права. После этого у Вас возникает право пользования, владения и распоряжения.

Удачи Вам!

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Необходимо истребовать в Росреестре документы-основания, которые положены в основу регистрации изменений в 2017 году, а именно, переименование объекта на «часть дома». Вы вправе обжаловать эти документы в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства» , на основании ст.12 ГК РФ.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего вы уже не вернёте, да это и не выгодно именно вам! А часть земельного участка, можете подарить без проблем, в этом ваше преимущество перед квартирой! [b]Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ [/b] 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте Дарья

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер. Присваивается кадастровый номер органом регистрации прав — Росреестром каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН

1) при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

2) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

До вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный учет осуществляли органы БТИ и комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

[b]В большинстве случаев учетный номер формировался из кадастрового номера земельного участка, инвентарного или порядкового номера здания, порядкового номера помещения.

[/b]

После передачи в 2012 году органами БТИ информации об объектах недвижимости в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» всем объектам недвижимости был присвоен кадастровый номер установленного формата. Все ранее присвоенные номера считаются предшествующими.

По изложенным вами данным вы пишите, что был получен новый кадастровый номер на объект и в выписке значится часть жилого дома

Надо смотреть основание изменения статуса объекта, чтобы ответить на вопрос.

Изменение статуса объекта аозможно в случае раздела земельного участка, объекта недвижимости, вновь образованного объекта согласно

Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Менеджер банка говорит, что заказывает разом сразу несколько справок для проверки и ошибиться в наборе кадастрового номера не могла.

Подскажите, пожалуйста, как быть и что делать:

• продаём ипотечникам квартиру в деревянном доме на два хозяина, но при внесении банком кадастрового номера земельного участка в систему сайта по ипотеке оказалось, что адрес зем. участка не соответствует адресу дома.

На руках есть кадастровый паспорт, свидетельство и прочее, где указан верный адрес. В поисках Росреестра и выписке из ЕГРН — тоже.

А вот в системе ДомКлик выдает несуществующий адрес, из-за чего затормозила вся сделка по продаже. Менеджер банка говорит, что заказывает разом сразу несколько справок для проверки и ошибиться в наборе кадастрового номера не могла.

Добрый день

трудно сказать, как скажется на заключении сделки, тот факт, что у дома адрес один, а у земельного участка другой, быть может это просто чья то ошибка.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Внимание!
Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте. Точнее напишите.

Вам помог ответ?ДаНет

Имеется МКД с блокированой застройки с отдельными выходами на участки, придомовая территория общая,

Имеется МКД с блокированой застройки с отдельными выходами на участки, придомовая территория общая, участок под домом не сформирован и на кадастровой учете не стоит, но зато соседи что с одной стороны что с другой понаставили заборы тем самым превратив территорию в свои огроды, лишив другую квартиру своего огорода, у одних ЗУ не оформлен, а у других оформлен по документам со времен царя гороха, в то время выдавались только квартиры участки нет, сам дом стоит на кадастре причем у дома почему то имеет 2 кадастровых номера по одному номеру дом построен в 50 году, по другому номеру дом построен в 60 году причем у соседей ЗУ совпадает дата в собственности как у дома построенного в 60,квартира у них в собственности но в кадастре не выявляеться, в их квартире квартиросьмщиком и плательщиком является супруг той на которой в собственности квартира и ЗУ,честно говоря с соседями просто бред какой, может ли один и тот же дом иметь два кадастрового номера но разница только в годах, причем по всей улице у каждого домаиномер только один кадастровый номер, нет такого что один дом построен в разные года, только почему наш🤦и участок под домом не сформирован ждем когда администрация это сделает, но у соседей огороды стоят и стоят на учете, как так можно если участок под МКД не сформирован?

В соответствии с п.3. ст 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» : — В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Т.е. любой собственник жилплощади в доме может обратиться с заявлением о вделении и регистрации эти действия администрация делает безвозмездно в месячный срок.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Нет больше сил. И денег. Можем ли мы не продлевать с покупателями договор и отказаться от продажи дома, вернув задаток?

Заключили с покупателями предварительный договор на продажу дома. У покупателей часть суммы наличкой, часть через ипотеку. Договор для Сбербанка истек 30.01.2020 года. Банк не дал до сих пор положительного ответа. Юрист банка требует кадастровый паспорт на землю. Сделали. Теперь кадастровый номер дома (дом на два хозяина, кадастровый номер квартиры есть, на сам дом не было). Сделали. Темерь банк требует переоыормить землю под ИЖС, а она у нас под ЛПХ. Нет больше сил. И денег. Можем ли мы не продлевать с покупателями договор и отказаться от продажи дома, вернув задаток?

Согласен. Вопрос без документа ни о чем. Задаток чреват двойной потерей — вопрос не для заочного гадания.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет