Без кадастрового номера не совершить сделки с недвижимостью
В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. Кадастровый номер – это уникальный и неизменяемый номер, который присваивается каждому объекту недвижимости при внесении сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый номер каждого объекта недвижимости не повторяется во времени и на всей территории Российской Федерации и в случае, если объект по какой-либо причине прекратит свое существование, не может быть присвоен повторно другому объекту.
Отсутствие кадастрового номера может привести к трудностям при совершении сделок с объектами недвижимости. Если у объекта отсутствует кадастровый номер, то это означает, что он не стоит на государственном кадастровом учете. Ни одна сделка с объектом капитального строительства или земельным участком, будь то аренда или продажа, не обходится без информации о кадастровом номере. Наличие в ЕГРН кадастрового номера на объект недвижимости — один из главных критериев для правомерного проведения любых сделок. Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также для получения сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН.
Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, значение которых определяет место, где находится данный объект недвижимости и представляет собой набор цифр, соединенных попарно и группами, разделенными двоеточиями. Первая группа цифр определяет кадастровый округ (например, 89 – Ямало-Ненецкий автономный округ). Вторая группа несет в себе информацию о кадастровом районе, в котором находится объект (например, 08 – город Салехард). Третья группа цифр повествует о квартале, а четвертая – о номере самого участка. Все группы цифр кадастрового номера разделяются двоеточием и выглядят примерно так 89:08:1111111:1.
Узнать кадастровый номер своего объекта недвижимости можно с помощью электронных сервисов официального портала Росреестра (rosreestr.ru), таких как «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также с помощью «Личного кабинета правообладателя».
13891
Получение кадастрового паспорта на квартиру необходимо для переоформления прав на недвижимость — например, в случае совершения сделки купли-продажи квартиры. В 2017 году законодатели отменили кадастровые паспорта и вместо них предписали органам кадастрового учёта выдавать выписки из нового инструмента – ЕГРН. Актуальным стал вопрос о получении кадастрового номера своего жилого помещения. Без него невозможно провести ни одну операцию с недвижимостью. В нашей статье мы рассказываем что это такое и почему так важно его знать. Разберемся как его получить.
Показать содержание
- Для чего его нужно знать?
- Когда присваивается?
- Что делать, если его нет и где взять?
- Как присвоить онлайн?
- Как получить оффлайн?
- Заключение
Для чего его нужно знать?
Кадастровый номер используется с целью проверки законности сделок с недвижимостью. По нему покупатель удостоверяется в истинности озвученных продавцом параметрах жилого, нежилого помещения или земельного участка. Очень важно пробить земельный участок по кадастровому номеру перед покупкой, чтобы впоследствии избежать неприятных ситуаций.
Кадастровый номер помогает узнать наложено ли на правовое (судебное) ограничение:
- содержит статус (временный, ранее учтенный, архивные, аннулированные);
- дату постановки недвижимости;
- этаж;
- площадь ОКС;
- кадастровую стоимость;
- вид владения;
- также перечислены дни когда происходило последнее формирования цены;
- географический адрес месторасположения;
- права и отчуждения на недвижимое имущество.
Главная особенность кадастрового номера – обозначать право собственности. Без него невозможно совершать ни приватизацию, ни покупку или продажу жилплощади. Также нельзя доказать владение имуществом при утрате и восстановление правоустанавливающих документов.
Как узнать кадастровый номер на сайте Росреестра
Когда присваивается?
Правила, условия получения прописаны в статье 14 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости».
Основанием для возникновения кадастрового номера могут быть:
- Акты государственных органов исполнительной власти, горсоветов, сельсоветов в рамках своей компетенции о проведении такого учёта.
- Государственная регистрация прав собственности на основе правоустанавливающих документов.
- Акты о приватизации жилого помещения.
- Вступившие в силу соответствующие судебные акты.
- Созданием, прекращением существования объекта капитального строительства.
Если проводилась перепланировка квартиры – возникает обязанность официально зарегистрировать такую деятельность. Итог – новый кадастровый номер с уточненными сведениями о новой площади.
Что делать, если его нет и где взять?
Ничего страшного. Кадастровый номер может отсутствовать, если жилье не было приватизировано. До 1999 года этим занималось Бюро Технической Инвентаризации – выдавались кадастровые паспорта и свидетельства о праве владения жилого помещения, а ей присваивался инвентарный или условный номер.
Читайте также: Как узнать в режиме онлайн стоит ли квартира на кадастровом учете
В первую очередь, нужно обратиться с запросом в БТИ о выдаче выписки из технического паспорта жилого помещения. И с ней обратиться с заявлением о регистрации права на недвижимость в Росреестр.
По итогу рассмотрения заявления в Росреестре выдается выписка из ЕГРН, в которую включены сведения из технического паспорта с полученным кадастровым номером.
Как самостоятельно получить информацию о недвижимости
Как присвоить онлайн?
Воспользоваться услугой на сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме Online». Для проверки кадастрового номера нужно перейти на сайт Росреестра.
- На странице спускаемся вниз при помощи колесика мыши (крутим на себя) до пункта «Адрес».
- Выбираем этот пункт, нажимая на левую кнопку мыши. Убеждаемся, что пункт выбран.
- В первом поле кликаем клавишей мыши (см. выше) по тексту «Выберите субъект».
- Выйдет список регионов (областей, краев, республик). Выбираем нужный регион.
- В следующем пункте таким же образом выбираем район или город:
- При выборе города – следующие два поля не нужны.
- Но если выбран район – в поле «Населенный пункт» выбираем уже конкретное название. На выбор дается: город, поселок сельского типа, село.
- Тип улицы. Выбираем подходящий вариант: улица, переулок, проспект и другие.
- Следующий пункт предлагает нам ввести в текстовое поле название улицы. Клавиатурой вводим название как есть.
- Номер дома. Вводим номер цифрой. Если в номере дома если буквенные префиксы – вводим их тоже и слитно. Без разделительных тире и других знаков между цифрами и буквами. Поля «Корпус» и «Строение» – оставляем пустыми.
- В последнем поле вводим номер квартиры.
- Чуть ниже нажимаем на кнопку «Сформировать запрос».
Резюмируем полученный на вышедшей странице результат. Табличной форме будут отражены интересующий нас адрес и в следующей колонке закрепленный за ним кадастровый номер.
Их может быть несколько – это говорит о том, что кадастровые работы соответствующим инженером проводились несколько раз. И первая запись внесена БТИ во времена, когда жилое помещение числилось за государством и не было приватизировано. Вторая запись в кадастре говорит о перепланировках. Если же его нету, значит на кадастровый учёт квартира не ставилась и сведения хранятся в БТИ.
Как получить оффлайн?
Всё зависит от сложившейся ситуации. Рассмотрим полностью всю процедуру от начала и до конца. Когда жилье в принципе не стояло на учёте. В первую очередь идём в БТИ.
БТИ
Узнать месторасположение можно через официальный сайт. На первой же странице выбираем субъект РФ, информацию по которому нам нужно получить. Внизу обозначен юридический адрес и телефон ведомства.
Необходимые документы для БТИ:
- паспорт заявителя;
- заявление на изготовление технического плана;
- квитанция об оплате пошлины.
- Скачать бланк заявления на изготовление технического плана
- Скачать образец заявления на изготовление технического плана
В связи с тем, что в каждом регионе услуга изготовления технического плана строго индивидуально, то лучше позвонить и узнать точную стоимость этой услуги в местном филиале бюро. Неделя дается на приезд специалиста на снятие всех необходимых замеров. И максимум две недели на изготовление.
Росреестр
Необходимые документы для Росреестра:
- Паспорт заявителя.
- Договор купли-продажи (договор социального найма).
- Технический план.
- Заявление о госрегистрации.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Госпошлина для физических лиц равна 2 тысячи рублей, юридических лиц – 22 тысячи рублей. Срок для предоставления услуги – максимум 15 дней. Могут задержаться, если требуется проверить документы нескольких собственников.
После подачи всех документов по списку и прохождения всех процедур – итогом будет получение выписки из ЕГРН. В ней также отражен присвоенный кадастровый номер жилому помещению.
Скачать бланк заявления о регистрации права на недвижимость
Заключение
Своевременное получение документов на свою квартиру – гарантия защиты от незаконного отчуждения последнего жилья. И чем раньше это произойдет – тем лучше.
К слову, теперь выписка имеет не бессрочный период, как свидетельство о праве собственности, а просто актуальной на дату выдачи. Тем самым мошенникам стало труднее подделывать документы на недвижимость и проводить незаконные сделки без ведома правообладателя квартиры. И, надеемся, наша инструкция в этом помогла.
Как узнать КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР онлайн? 4 лёгких способа! ВИДЕОИНСТРУКЦИЯ с сайта РОСРЕЕСТРА!
У квартиры нет кадастрового номера
Содержание:
- В квартире 80 1 собственник, в 79 3 собственника.
- Дело в том, что кадастрового номера у этой доли нет.
- Что нам делать? Нужно ли как то оформлять отдельно кадастровый номер на квартиру?
- Сейчас, я хочу приватизировать этот участок, хотелось бы узнать, есть ли шансы?
- Вопрос по приобретению квартиры
- У квартиры нет кадастрового номера. Что это значит?
- Стоит ли ждать, пока продавец получит кадастровый номер?
- Может ли отец полностью всю квартиру зарегистрировать на себя?
- Что мне делать в данной ситуации?
- Что мне делать? Это действительно так?
- Кадастровый номер дома квартиры.
- Задолженность по алиментам после совершеннолетия ребёнка
- Жилье, кадастровый номер что значит?
- Потом оказалось, что у квартиры нет ни кадастрового номера ни приватизации.
- Куда жаловаться на недобросовестного застройщика?
- Хотелось бы оформить землю под квартирой и придомовую теритторию в собственность.
- Нужно ли выделять комнату и как найти кадастровый номер?
- Имеется МКД с блокированой застройки с отдельными выходами на участки, придомовая территория общая,
- Ошибка кадастрового инженера при постановке на кадастр квартиры в новостройке.
- Какие проблему могут возникнуть в связи с этим?
- Могут ли мне теперь отказать в соственности квартиры приватищированной в 1992 году?
- ФРС что право зарегистрировано и номер записи ЕГРН, кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН на руках у меня нет (потеряла).
- Если нужна выписка из ЕГРН может ли ее заказать другой человек.
- Можем ли мы приватизировать свой участок земли?
- Хотим купить квартиру. Но есть проблемы у этого застройщика незаконная постройка …
- Что можно сделать в данной ситуации, чтобы восстановить права несовершеннолетнего ребенка (он прописан в этой квартире)
- Куда обращаться, чтобы оформить документы правильно до конца?
- Как решить данный вопроос?
- Скажите есть ли возможность оформить этот дом?
- Подскажите, как сейчас можно выяснить или номер, или собственника.
В квартире 80 1 собственник, в 79 3 собственника.
Рассматриваю квартиру для покупки, со следующей историей-был 1 ордер на 2 квартиры, по документам один номер 80, затем квартира была приватизирована в 2009 году и разделена на 2 квартиры 79 и 80 с отдельными лицевыми счетами и присвоением кадастрового номера в Росреестре. В квартире 80 1 собственник, в 79 3 собственника.
Какие документы попросить у собственника, чтобы удостоверится в чистоте «разделения» Квартиры, так как мне как покупателю предоставляется только выписка из ЕГРН, а о том как получена эта собственность информации нет.
В выписке из ЕГРН указано основание, т.е. документ, на основании которого была зарегистрирована собственность. Запросите этот документ, в нём вся информация.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Дело в том, что кадастрового номера у этой доли нет.
Дарственная была оформлена на мою бабушку на 1/4 доли дома и оформлена в БТИ в 1953 году.
Сейчас я открыла наследственное дело.
Дело в том, что кадастрового номера у этой доли нет. Дом поделён на 5 квартир (как это случилось, неизвестно). 5 квартир имеет кадастровый номер. Шестое жилое помещение не учтено в общий метраж дома и нет кадастрового номера (это бабушки).
Как выделить свою 1/4 доли, если там уже квартиры или
С чего начать оформление, чтобы потом вступить в наследство.
Начать оформление наследства следует с подачи заявления нотариусу о вступлении в наследство. Остальное — в личку к любому юристу. В вашем деле надо детально разбираться.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Что нам делать? Нужно ли как то оформлять отдельно кадастровый номер на квартиру?
Мы пару лет назад покупали квартиру в новом доме. С документами ознакомились. А сейчас столкнулись с такой ситуацией, что у квартиры нет кадастрового номера, если я правильно понимаю, то его нет на весь наш многоквартирный дом. А в договоре указан кадастровый номер земли, на котором стоит наш многоквартирный дом. Первый раз с такой ситуацией сталкиваемся. Что нам делать? Нужно ли как то оформлять отдельно кадастровый номер на квартиру?
Вам остается только одно — подавайте в суд иск о признании права собственности на вашу квартиру.
Дело все в том, что у вас его нет — право собственности наступает с момента регистрации.
С решением суда в Росреестр. Они и присвоят номер
Можно пойти другим путем. Нот это очень долго и дорого.
Вам всем придется скидываться и ставить дом на кадастровый учет. А потом еще и каждую квартиру.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Ситуация минимум странная! И, к сожалению, совсем для вас не безопасная. Если у вашей квартиры по какой-то причине отсутствует кадастровый номер, то это означает, что, строго говоря, вашей квартиры не существует как объекта гражданских прав, и соответственно не существует вашего права собственности на нее, а имеется ли ваше право долевой собственности на некий земельный участок.
Кроме того, отсутствие надлежащего кадастрового учета многоквартирного дома может свидетельствовать о грубых нарушениях застройщиком порядка его строительства и ввода в эксплуатацию. То есть нельзя исключать, что ваш многоквартирный дом возведен на этом земельном участке незаконно.
Все эти обстоятельства надлежит как можно быстрее выяснить!
Вам помог ответ?ДаНет
Полагаю, что застройщик первоначально не регистрировал своё право собственности на квартиры в построенном МКД, чтобы не платить налог.
Он передал участникам долевого строительства квартиры по актам приёмки-передачи на основании акта ввода МКД в эксплуатацию.
В ДДУ обычно указывается место нахождения квартиры (адрес дома, этаж и пр). Соответственно владелец (пока ещё НЕ собственник) вправне обратиться в Росррестр с заявлением о гос. регистрации своего права на объект недвижимого имущества (квартиру) в данном МКД.
Соответственно, в данном случае до момента гос. регистрации права у квартир в данном МКД — нет кадастровых номеров.
Они будут указаны в выписках из ЕГРН, которые новые собственники получат после гос. регистрации своего права на квартиры.
Так что вперёд — в Росреестр.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Сейчас, я хочу приватизировать этот участок, хотелось бы узнать, есть ли шансы?
В начале 90 х мама обменяла квартиру на дом у собственника, но, как я понимаю, дом не переоформила на себя, собственником дома является до сих пор тот человек. Дом сгорел в 2007 году, до сих пор стоит на участке фасад. Участок, я так понимаю, вообще ни у кого в собственности не числится, у него нет кадастрового номера, даже на карте не отображается. Сейчас, я хочу приватизировать этот участок, хотелось бы узнать, есть ли шансы? Мне сказали, что нужно идти в суд и через него пытаться приватизировать его, но хотелось бы по возможности обойтись без этого, ведь у участка владельца как такового нет. Спасибо)
Здравствуйте! Земельный участок не сформирован, следовательно не обладает признаками недвижимости. Следовательно, приватизировать не получится. В данном случае, необходимо пойти следующим путём: найти первоначальные документы по мене Квартиры на дом. И исходя из этого, получить землю в установленном порядке в аренду, восстановить дом, признать право собственности на него и только после этого приватизировать землю.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос по приобретению квартиры
Пожалуйста, мы начали поиск квартиры для покупки, нашли объявление на домклик, объявление было в норме, ничего подозрительного, смотрели семьей, решили посмотреть объект. На просмотре риелтор сказала, что дом в хорошем состоянии, у собственницы были документы на квартиру все. Нас уверили, что дом хороший. Мы подписали агентский договор через 2 дня. После подписания договора об агентском сопровождении и аванса я зашла на домклик и увидела там информацию, что дом признан аварийным. До этого там этой информации не было. Проверила официальные сайты, там указано, что аварийности нет, но степень износа 57%, это значит, что дом в неудовлетворительном состоянии уже сейчас, но статуса аварийности нет. Эту информацию никто не сказал нам на всех этапах. Подскажите, как быть? Как вернуть деньги уплаченные агентству за работу? После обнаружения этой информации агент уверяет, что это тех ошибка и что с домом все в порядке. Звонила в банк, банк подтвердил, что по факту там теперь стоит аварийность, что они ставят это на основании кадастрового номера из Росреестра. В договоре только 2 варианта возвращения средств, связанные с отказом в ипотеке банка. Вот что делать в этой ситуации?
Здравствуйте, Екатерина Ивановна! Т.к. Вас не предупредили о том, что дом аварийный, то налицо некачественное оказание услуги по подбору дома. А это значит, что согласно пункту 1 статьи 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» Вы вправе расторгнуть договор в связи с существенным нарушением его условий:
[quote]Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
— соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
— безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
— возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.[/quote]
Предъявите требование возврата уплаченной суммы в связи с существенным нарушением условий договора. Требование предъявляйте в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) добейтесь проставления отметки о принятии с печатью, датой, должностью, фамилией и подписью принявшего лица, а также входящим номером. А в случае отказа оставляйте один экземпляр претензии у исполнителя, на своем добейтесь, чтобы расписались 2 свидетеля с указанием своих данных, которые потом подтвердят факт вручения претензии, после чего для страховки отправляйте 3-ий экземпляр ценным письмом с уведомлением и описью вложения с проставлением почтовым работником отметки на Вашем экземпляре описи вложения. В случае если деньги не вернут, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Екатерина Ивановна!
Начну пожалуй с того, что надо смотреть условия агентского договора (ст. 1005 ГК РФ), а также тех документов, которые вы подписали во исполнение этого договора.
И подписывали ли Вы их вообще? Был ли отчет агента?
Договор к сожалению вы не прикрепили.
Далее. Что касается аварийности то надо определиться — это правда или не правда.
Т.к. вы сами пишите что осмотрели квартиру и все было в норме.
Ну а если дом аварийный, то по большому счету Вам и ипотеку не должны одобрить на эту квартиру.
Если там стоит аварийность, то ни один банк не одобрит ипотеку.
Поэтому, с учетом того, что Вы пишите, что есть вариант с отказом банка, то надо этот отказ в банке и получить.
Тогда деньги Вам должны будут вернуть.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Екатерина Ивановна, добрый день.
В принципе можно ставить вопрос о признани сделки недействительной, но в этом случае если суд признает сделку недействительной стороны по сделке возвращаются в первоночальное состояние, т.е. вы вернете предоплату а фактически уплаченная вами по договору.
Одако нужно смотреть ваш договор с агенством. Если они брали деньги за работу по поиску вам дома, то обязанности на возврат средств, за некачественный товар (квартиру) они не несут. Агенство исполнило условия договора и как правило они вам показывали ряд вариантов из которых вы выбрали именно этот объект. Тогда увы. Ни как выс них денег назад не получите. Но если в договоре указано «оплата по результату» — есть надежда на возврат оплаты — услуга не выполнена. Но сделка еще не заключена, агенство вам предложит ряд других вариантов, на этом все может закончится.
Основанием для признании сделки недействительной в вашем случае может совершеной под влиянием заблуждения ст 178 ГК РФ но выяснения какая норма Закона применима в вашем случае может быть определена только при подробной описании вашей ситуации и документов которыми вы владеете относительно данной сделки.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте.
1. Проверить, признан ли ваш дом аварийным, можно на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ. На данном портале собраны сведения обо всех аварийных домах в России. В случае, если вам не удалось найти свой дом на портале, вы можете направить запрос в свой муниципалитет.
2. Необходимо иметь ввиду, что вы покупаете квартиру, а не дом, соответственно в договоре должны быть оговорены сведения об объекте-квартире, которую вы намеревались купить.
Продажа квартиры в аварийном доме осуществляется в обычном порядке. Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в аварийном состоянии, о чем необходимо указать в договоре купли-продажи. Иначе сделку, скорее всего, признают недействительной, а покупателя – введенным в заблуждение. О состоянии квартиры покупатель также может узнать, запросив выписку из ЕГРП. То есть, если дом реально признан аварийным и об этом информация в договоре отсутствует, вы имеете право оспорить сделку. Поскольку у вас будет проблема с регистрацией и тд. («Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
ГК РФ § 2. Недействительность сделок)
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Екатерина Ивановна, добрый день.
На официальном сайте посмотрите о статусе дома, аварийный он или нет
https://www.reformagkh.ru/relocation/programs/houses
——-
[b]В данном рассматриваемом случае агент предоставил Вам не достоверную информацию.[/b]
[i]Нужно смотреть условия агентского договора, заключенного согласно статьи 1005 ГК РФ. [/i]
[i]Считаю, что можно написать претензию на расторжение договора и возврат средств. [/i]
С уважением.
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Екатерина Ивановна, добрый день.
Расторгать надо договор, так как налицо некачественное предоставление услуги. И требовать вернуть деньги.
Вас должны были предупредить. Нужно к тому же условия агентского договора посмотреть, Ст.1105 ГК РФ. Начните с претензии, потом иск в суд.
[quote]статья 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей»
[/quote]
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте Екатерина Ивановна!
Безусловно без ознакомления с договором можно предположить. Что Вам необходимо обратиться к сотруднику банка, взять у них на бумажном носителе подтверждение, что дом стоит как аварийный, и отказ в проведении сделки (договоритесь с банком), и направляйте агентству претензию с соглашением о расторжении, и с требованием возврата денежных средства, в связи с тем, что Вас ввели в заблуждение, и не предоставили всю информацию.
ГК РФ Статья 495. Предоставление покупателю информации о товаре
[quote]1. Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.[/quote]
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) «О защите прав потребителей»
Статья 12. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, владельца агрегатора) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге)
[quote]2. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 — 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.[/quote]
А так же проверьте на данном сайте, аварийный дом или нет.
https://www.reformagkh.ru/relocation/programs/houses
Всего Вам наилучшего!
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! Кадастровый номер имеется: 55:36:070102:2934.
В выписке говорится, что не имеется зарегистрированных прав собственности на данную квартиру.
Вам помог ответ?ДаНет
Как видно из прикрепленной выписки, кадастровый номер у квартиры есть. Однако, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано в ЕГРН. Возможно права на данную квартиру у вас возникли до вступления в силу закона о регистрации, то есть до 1998 года. Если это действительно так, то права, возникшие до 1998 года, признаются действительными и их регистрация не является обязательной.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Анна. Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН (Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2015 г. N 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ»). Из приведенного Вами уведомления следует, что право собственности ни за кем не зарегистрировано. По крайней мере, никто за подтверждением ранее возникших прав в Росреестр не обращался. В силу ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится [b]по желанию их обладателей[/b]. Таким образом, данное уведомление может означать, что право собственности на эту квартиру возникло еще до 1997 года, а собственник за подтверждением своего права в Росреестр не обращался. Равным образом, данное уведомление может означать, что это муниципальная квартира.
Вам помог ответ?ДаНет
Стоит ли ждать, пока продавец получит кадастровый номер?
Вчера подали на задаток, составили предварительный договор купли-продажи. Оказалось, что у квартиры нет кадастрового номера, так как она была приобретена в 1996, не можем проверить право собственности. Стоит ли ждать, пока продавец получит кадастровый номер? Как можно проверить существует ли объект, обратиться в БТИ?
Все верно. Обратиться в БТИ надо. Росреестр появился в 1998 году. БТИ и нотариусы заверяли документы. Но все равно ждать придется. Поскольку без данных Росреестра он вам сделку не зарегистрирует.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
А как вы определили что у квартиры нет кадастрового номера? Если говорить об объектах, право собственности на которые возникло до вступления в силу закона о кадастровой деятельности, то такие объекты ставились на кадастровый учёт как ранее учтенные органами БТИ по имеющимся документам инвентаризационного учёта. Попробуйте осуществить поиск на сайте Росреестра этой квартиры по её адресу. Если выяснится, что объект всё-таки не поставлен на кадастровый учёт, то собственнику этой квартиры необходимо будет обратиться в мфц с заявлением о постановке объекта на кадастровый учёт как ранее учтенного по имеющимся у него правоустанавливающим документам.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Одной из основных причин отсутствия сведений о правообладателе недвижимости или их неактуальность в ЕГРН является то, что владелец просто не регистрировал право собственности. Данная процедура носит заявительный характер. Если гражданин не обращался в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, то информация о нем не будет внесена в ЕГРН. Проведение процедуры регистрации права собственности необходима как после совершения сделки купли-продажи недвижимости, так и после получения объекта недвижимости в дар или по наследству. Похожая ситуация связана с ранее возникшим правом. Ранее возникшим правом является право, которое возникло до 1998 года, когда недвижимое имущество регистрировали другие организации, такие как органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления. Например, гражданин приватизировал квартиру в 1997 году, не проводил с ней никаких сделок до настоящего времени и не обращался в Росреестр для регистрации ранее возникшего права. В таком случае сведения о собственнике в ЕГРН также будут отсутствовать. И кадастровый номера, «Так, в выписке из ЕГРН на коммунальную квартиру данные о собственниках о кадастрового номере, могут отсутствовать или быть указаны не полностью. Связано это с тем, что в коммунальной квартире комнаты выделены в отдельные жилые помещения и имеют свои кадастровые номера. Тогда необходимо заказывать выписку из ЕГРН уже на интересующие комнаты в «коммуналке», Для того, чтобы проверить, содержатся ли сведения о регистрационной записи в госреестре, граждане могут воспользоваться Справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online на официальном сайте Росреестра. Поиск можно осуществлять по кадастровому номеру, условному номеру или адресу. Убедившись в отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателе недвижимости, можно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) для подачи заявления о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Сделать это можно и в электронной форме на сайте Росреестра при наличии электронной подписи и подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Кадастровый номер квартире присвоят при оформлении кадастрового паспорта, это делается обязательно перед заключением договора купли продажи ст.549 ГК РФ, поэтому ничего критичного в данной ситуации не вижу. Не забывайте говорить юристам ссибо за бесплатные консультации.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Лев, здравствуйте!
Вы можете проверить объект — наберите в интернете «Публичная кадастровая карта», выберите там населенный пункт, улицу и посмотрите, есть ли там объект.
Вам помог ответ?ДаНет
Может ли отец полностью всю квартиру зарегистрировать на себя?
У отца есть договор на безвозмездную передачу квартиры от 1993 года. В совместной собственности с мамой. В росреестре квартира незарегистрирована, кадастрового номера нет. Мама умерла в 2014 году. И папа не вступал в наследование. (Кому принадлежит доля квартиры мамы? Может ли отец полностью всю квартиру зарегистрировать на себя? Непонятен статус квартиры…
Статус квартиры — в собственности. Правоустанавливающий документ — договор безвозмездной передачи квартиры в собственность. Нужно обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте Ирина
В рамках закона наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг наследодателя.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте Ирина!
А долей у Вас и нет. Квартира приватизирована на основании Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Она и не может быть зарегистрирована в Росреестре, потому что выданный Акт о безвозмездном пользовании, технический и кадастровый папорта туда не представлялись
Если такой акт еще существует, то отец является владельцем этой квартиры. Зарегистрировать он ее на свое имя может при подготовке соответствующих документов.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Конечно отец вправе обратиться в регистрирующий орган за регистрацией жилья за собой в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218). Госпошлина составит 2000 р.
Это безвозмездная сделка и не является общим имуществом супругов, подлежащих разделу (ст.36 СК) , поэтому никакой доли мамы нет и нет никакого наследства.
Вам помог ответ?ДаНет
Может, так как фактически проживал, а значит унаследовал всё имущество супруги.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Что мне делать в данной ситуации?
Я объединила две собственные соседние квартиры в одну. Все сделала по закону, со всеми разрешительными документами и вводом в эксплуатацию. Подала документы на регистрацию права в Росреестр, регистрацию приостановили из за отсутствия кадастрового номера дома. Кадастровые номера на обе объединенные квартиры имеются. Росреестр требует кадастровый номер дома, который сам должен предоставить и которого у них нет, потому что дом не зарегистрирован. Что мне делать в данной ситуации? Г. Краснодар.
И чем они объясняют, что у них нет номера?
С уважением.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Какие конкретно документы являются разрешительными документами в Вашем случае?
Вам помог ответ?ДаНет
Что мне делать? Это действительно так?
Скажите пожалуйста.
Я владею квартирой более 5 лет. Квартира была с неузаконенной перепланировкой. Чтобы продать ее без всяких рисков и проблем, перепланировку я узаконила. Но в процессе этого выяснилось, что квартира находится в здании, которое не имеет кадастрового номера.
То есть, квартира есть, а здания нет…
Потратив месяцы на улаживание данной ситуации, я добилась присвоения зданию кадастрового номера, НО, сменился кадастровый и моей квартиры.
Попыталась продать квартиру ипотечнику, и Сбербанк заявил, что я владела квартирой меньше положеного срока. Иными словами, после смены кадастрового номера квартиры мой срок владения ею о б н у л и л с я.
Что мне делать? Это действительно так? Пожалуйста, скажите, как мне быть, я не хочу ждать еще несколько лет из-за этого недоразумения, чтобы продать квартиру без налога!
Кристина, вы еще и пререпланировку узаконили. Там и метраж изменился. Плюс кадастровый номер. Без вариантов как новое жилье. Извините, не хочу, чтобы у вас были иллюзии. Такое законодательство.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Доброе время суток! Квартира то в собственности?
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Задолженность по алиментам после совершеннолетия ребёнка
Должник по алиментам постоянно меняет свою регистрацию. Официально он женат, более 12 лет, у жены есть трёхкомнатная квартира, проживает с ней, на данный момент из выписки от судебных приставов он прописан на участке СНТ, кадастрового номера нет у этого участка, как такое возможно, как я правильно понимаю прописаться на садовом участке может собственник и при наличии жилого помещения на нем и при наличии почтового адреса, но это невозможно узнать без кадастрового номера.
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам видимо удобно сдирать чужие ответы юристов и консультировать ими своих клиентов? Открою вам тайну, вы не одна такая.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день.
Если он там прописан, значит это возможно.
Уточните пожалуйста, в чем ваш вопрос.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Жилье, кадастровый номер что значит?
Мы живем в общежитие. Нас пересилили с одного в другое общежитие. Суть вот в чем в росреестре есть кадастровый номер на здание которое еще и не жилое, оно было жилое и строилось как жилое. Моя семья живет по договору найма. Когда его сдавали 1992 году и дали жилье семье которая сейчас прописана в квартире в которой я живу с семьей, они уехали лет 15 назад освободили эту квартиру, дали мне. Я заказала с росреестра документ и оказалась что на квартиру нет кадастрового номера то есть квартиры нет но у людей прописка есть. И как мне сказали что если они приедут мне нужно через суд доказывать что это их жилье потому что они прописаны постоянно. Как быть что делать.
Оформляйте техпаспорт и обращайтесь в Росреестр. В случае отказа, обращайтесь в суд.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Потом оказалось, что у квартиры нет ни кадастрового номера ни приватизации.
Мы внесли задаток за квартиру. Потом оказалось, что у квартиры нет ни кадастрового номера ни приватизации. Мы отказались покупать, т.к срочно нужно было жилье купить. Теперь продавец отказывается отдать обратно задаток, мотивируя тем что денег нет. Что нам делать и вообще возможно ли обратно деньги получить.
На первый взгляд ситуация сложная, но в связи с тем, что предмет сделки невозможно продать от имени Продавца. Он ввел Покупателя в заблуждение, отсюда вывод — задаток должны вернуть. Не хотят мирно — через суд.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день, недвижимость не принадлежит продавцу?
Вы вправе в судебном порядке вернуть задаток. А еще, обратиться к тому кому квартира принадлежит, он а в соц найме? Это собственность города, обратитесь в администрацию.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Куда жаловаться на недобросовестного застройщика?
Я являюсь дольщиком в строящемся доме. Объект должен был быть сдан еще в первых числах июля. Но у дома нет до сих пор кадастрового номера, в собственность оформить квартиру не получится, кадастровый номер присвоят только в сентябре (как мне говорят). Плюс неприятные факты: стены текут от дождя, площадь в квартире сделали странно: комнату меньше на 2 кв метра, а больше ванную и коридор. Ничего не чинят, жду уже месяц. Куда обращаться? Госжилинспекция? Прокуратура? Конкретно за компенсацией по косякам, задержке дома. И возможно ли это? застройщик тычет коронавирусом.
Жаловаться нет смысла необходимо застройщику предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки за просрочку сдачи дома + требование об устранении недостатков.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день! Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании с застройщика неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче Вам построенной квартиры в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве, а также компенсации за некачественную работу. Не обращайте внимания на ссылки застройщика на коронавирус, все суды отказывают в признании пандемии форс-мажором.
Вам помог ответ?ДаНет
Земля под домом является собственностью домовладельцев. Сообща проведите межевание и регистрируйте.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Нужно ли выделять комнату и как найти кадастровый номер?
У меня договор соцнайма на комнату в общежитии. Хочу приватизировать, но в Росреестре нет кадастрового номера нет. Комната состоит из изолированного жилого помещения состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире. Нужно ли выделять комнату и как найти кадастровый номер?
Оформляйте техпаспорт и в Росреестр. В случае отказа, обращайтесь в суд.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Имеется МКД с блокированой застройки с отдельными выходами на участки, придомовая территория общая,
Имеется МКД с блокированой застройки с отдельными выходами на участки, придомовая территория общая, участок под домом не сформирован и на кадастровой учете не стоит, но зато соседи что с одной стороны что с другой понаставили заборы тем самым превратив территорию в свои огроды, лишив другую квартиру своего огорода, у одних ЗУ не оформлен, а у других оформлен по документам со времен царя гороха, в то время выдавались только квартиры участки нет, сам дом стоит на кадастре причем у дома почему то имеет 2 кадастровых номера по одному номеру дом построен в 50 году, по другому номеру дом построен в 60 году причем у соседей ЗУ совпадает дата в собственности как у дома построенного в 60,квартира у них в собственности но в кадастре не выявляеться, в их квартире квартиросьмщиком и плательщиком является супруг той на которой в собственности квартира и ЗУ,честно говоря с соседями просто бред какой, может ли один и тот же дом иметь два кадастрового номера но разница только в годах, причем по всей улице у каждого домаиномер только один кадастровый номер, нет такого что один дом построен в разные года, только почему наш🤦и участок под домом не сформирован ждем когда администрация это сделает, но у соседей огороды стоят и стоят на учете, как так можно если участок под МКД не сформирован?
В соответствии с п.3. ст 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» : — В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Т.е. любой собственник жилплощади в доме может обратиться с заявлением о вделении и регистрации эти действия администрация делает безвозмездно в месячный срок.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Ошибка кадастрового инженера при постановке на кадастр квартиры в новостройке.
При оформлении права собственности на квартиру в новостройке, после подачи документов через МФЦ, поступил звонок из Росреестра и нам сообщили, что кадастровый инженер допустил ошибку в адресе при составлении кадастровых документов, при этом Росреестр при принятии докуметов от кадастрового инженера так же эту ошибку не заметил. При этом на техническом плане квартиры номер квартиры написан правильно, а в строке адреса нет. Заказчиком кадастровых работ были не мы, а застройщик. Росреестр предложил приостановить процесс оформления собственности пока мы не решим этот вопрос. Из предложенных вариантов было составить новый технический паспорт квартиры и приносить документы на оформление заново.
Я обратилась к кадастровому инженеру, который оформлял нашу квартиру и весь ЖК, она проверила их документы и подтвердила, что опечаталась в строке адреса. Однако исправить данную ошибку предложила лишь за деньги — вроде новый технический план стоит 10 тысяч, но так как ошибка её, с барского плеча она делает скидку до 3,5 тысяч.
Эта ситуация меня не устраивает и я отказалась, так как платить за ее ошибку у меня желания нет. Направила письмо в Росреестр, откуда пришел ответ аналогичный — оформляйте новый технический паспорт на квартиру, тогда ошибку исправим.
Что делать в подобной ситуации? Застройщик, заказывавший работы в данном БТИ отказался что либо делать, Росреестр без новых документов от кадастрового инженера исправлять номер квартиры не желает, а кадастровый инженер требует денег за исправление своей ошибки.
Куда жаловаться? Хочу поехать на прием к начальнику данного БТИ, прояснить ситуацию, но чем мне оперировать при разговоре с ним? куда можно жаловаться?
Через МФЦ направили заявление на исправление реестровой ошибки, но как сказал сотрудник МФЦ, скорее всего без новых документов Росреестр не примет это заявление и напишет отказ.
Здравствуйте, Ольга.
При всей однозначности ситуации, я бы Вам посоветовала, написать заявление-претензию кадастровому инженеру (на имя того юрлица, где он трудится), дождаться отказа, изготовить техплан с правильными данными, зарегистрировать право. А затем, взыскать с кадастрового инженера все расходы и моральный вред. Деньги не большие, но все же.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте!
В соответствии с законодательством Российской Федерации, у каждого недвижимого имущества должен быть уникальный кадастровый номер, который недвижимость получает один раз при постановке на кадастровый учёт и остается таким же до конца её существования.
Чтобы узнать кадастровый номер Вашего многоквартирного дома, Вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости заказывается по адресу объекта, условному номеру или номеру права, указанного в свидетельстве о собственности.
Есть способ режим онлайн: электронная выписка на интернет-портале «Росреестр»
А также есть способ обращения в местный многофункциональный центр, где Вам помогут специалисты в заполнении формы заявления для выписки.
Вам помог ответ?ДаНет
Могут ли мне теперь отказать в соственности квартиры приватищированной в 1992 году?
Оформляю приватизированную квартиру в 1992 году на себя и сына, после смерти мужа, нотариус, сказал, что недостаточно договора о привптизации 1992 года, нужно поисвоить кадастрлвый номер квартиры, как это вообще могло случиться, что привптищирлвангая квартира оказалась не зарегистрирлванной в росреестре и у нее нет кадастрового номера, если бы муж не умер, мы так бы и жили, нам никто никогда об этом не говорил, везде говорили, что старый договор имеет силу.
Могут ли мне теперь отказать в соственности квартиры приватищированной в 1992 году? И какие мои действия, нотариус не выдает мне свидетельство о поаве собственника без кадастрлвого номера и щаставил мегя идти в рлсреестр.
Дата основания Росреестра 09.03.2004 г.
Ранее квартира была оформлена по другим учетным параметрам, поэтому и не был присвоен кадастровый уникальный номер, но это не делает приватизацию недействительной.
Обратитесь в Россреестр, в течение пяти дней проблема должна быть решена.
Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877 (ред. от 16.11.2018) «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых…
II. Правила присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости
[quote]2. Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН:
…
2) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 4 и 5 статьи 69 Закона.[/quote]
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
[quote]1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.[/quote]
Вам помог ответ?ДаНет
Выписку из ЕГРН может взять любое лицо через МФЦ с уплатой госпошлины… Сведения о собственнике в ФРС имеются достаточно в ДКП указать Фио продавца (паспортные данные) и адрес квартиры.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Если нужна выписка из ЕГРН может ли ее заказать другой человек.
Есть нотариальный договор купли продажи квартиры, на котором стоит печать ФРС что право зарегистрировано и номер записи ЕГРН, кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН на руках у меня нет (потеряла). Хочу подарить квартиру:
Нужны ли для ФРС кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН на квартиру при оформлении документов или можно без них достаточно моего старого договора купли продажи (оригинал нотариальный) и договора дарения.
Если нужна выписка из ЕГРН может ли ее заказать другой человек.
Для ФРС достаточно договора дарения, все остальные документы у ФРС есть и их не требуют. Выписку из ЕГРП о сведениях об объекте недвижимости может заказать любое лицо.
Желаю удачи
89297132133
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Анастасия.
Да, это возможно. Но как правило это регулируется законом субъекта РФ (бесплатная приватизация земельных участков).
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Покажите документы юристу прежде чем заключать ДКП с застройщиком.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Закажите справку ЕГРН с Росреестра, её приложите к исковому заявлению.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день!
Подавайте заявление в суд, к заявлению приложите ходатайство об истребовании доказательств (документов) у ответчика.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Куда обращаться, чтобы оформить документы правильно до конца?
Квартира приватизировалась в 1992 г, на троих (я, муж, дочь 10 лет). На сегодняшний день перестал приходить налог на имущество, и я обратилась туда с вопросом. Там сказала, что документы оформлялись по старому: у нас только номер договора, нет кадастрового номера. Что нам делать в этом случае? И еще вопрос: в договоре указаны мы трое как покупатели, но доли (1/3) не указаны. Хотя раньше приходил налог на квартиру каждому на 1/3. Куда обращаться, чтобы оформить документы правильно до конца? Спасибо.
Здравствуйте!
Налоги в настоящее время рассчитываются на основании данных органа регистрации права (информации из ЕГРН).
При отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости на объект (квартиру) необходимо обратиться с договором приватизации и зарегистрировать ранее возникшее право.
Подать заявление можно через МФЦ.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Как решить данный вопроос?
Помогите, пожалуйста, с ответом на такой вопрос:
В 2003 году мною приобретена квартира, в которой произведена самовольная перепланировка. Снос печи и кухонных очагов повлек за собой увеличение площади квартиры на 2,3 кв.м. За пределы квартиры не выходили.
Подан иск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде. Иск удовлетворен.
Подала документы на регистрацию права и присвоение кадастрового номера (живу в Крыму). Однако, на консультации юристов услышала, что в решении суда должно было быть написано: прошу признать за мной право собственности на квартиру. У меня этого нет в решении суда, там только указано: сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном виде. И еще юристы сказали, что может быть приостановка регистрации права. Как решить данный вопроос?
Здравствуйте. Обратитесь в суд с заявлением о разъяснении решение. Если вам по этой причине откажет в регистрации права, тогда нужно будет обращаться в суд с заявлением о признании права собственности.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Скажите есть ли возможность оформить этот дом?
Доброе утро уважаемые юристы вапрос___
Живу в доме из 5 квартир,
Комнату выдали при поступлении на работу, т.е. пока работаю там и живу, ремонт-вложения денег на моё усмотрение…
Как вы понимаете остальные жильцы также там и работают…
Лично я работаю уже 6 лет, соседи по более…
Вопрос коснулся лицевого счета за свет (я конечно же сам в течении 7-8 месяцев сделал на себя) и наше предприятие сказало что этот дом на балансе не состоит…
Из документов у нас есть лишь документ от профсоюза.
Что при их требованию мы должны освободить жильё,…
А на самом деле это не ихние и ни чьё…
Нет кадастрового номера ни на дом ни на землю…
Есть лицевой счёт за свет…
Скажите есть ли возможность оформить этот дом?
Если жилой дом не стоит на балансе, у Вас есть возможность оформить в собственность жилое помещение. Но придется обращаться в суд.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Подскажите, как сейчас можно выяснить или номер, или собственника.
Необходимо узнать собственника помещения — это офис. В МФЦ выписку дать не смогли, объясняя это тем, что запрос на выписку они могут сделать на квартиру, а не на офис. Точнее на офис тоже могут сделать, но с учётом того, что какая-то поисковая система у них не находит это помещение, вероятность узнать собственника нулевая. Попросили уточнить кадастровый номер по адресу. Я тут же дозвонился до Росреестра. Там мне сказали, что по данному адресу информации нет, т.е. нет кадастрового номера. Здание построено в 2005 году. Подскажите, как сейчас можно выяснить или номер, или собственника. Сам офис закрыт, собственник прячется.
Кадастровый учет появился только в 2004 году, соответственно, собственник не поставил свой офис на кадастровый учет, а может офис находится в здании и является его составной частью, а не отдельным объектом недвижимости.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Администратор печатает сообщение 
Здравствуйте, Лариса. Если в Росреестре нет сведений о квартире в выписке из единого государтсвенного реестра недвижимости, одной из причин этого, может служить тот факт, что Вы не проводили регистрацию права собственности в росреестре, но это не означает, что квартира негде не зарегистрирована. Ранее, до 1999 года регистрация проводилась органами БТИ (Бюро технической инвентаризации).
На основании постановления Экономического совещания РСФСР от 21 мая 1927 года «Об инвентаризации имущества местных Советов» в послереволюционной России начали создаваться управления, секторы, отделы и бюро технической инвентаризации. На них было возложено руководство работами по техническому учету земель, жилищного фонда, строений и сооружений гражданского назначения.
С пятидесятых годов прошлого века, в соответствии Положением о секторах технической инвентаризации МЖХ краевых и областных отделов хозяйства и бюро технической инвентаризации горисполкомов городов республиканского (РСФСР) подчинения от 28 января 1952 года, названные органы и организации помимо своей деятельности стали вести учет основных фондов жилищно-коммунального хозяйства.
Бюро технической инвентаризации являлись специализированными структурными подразделениями, создаваемыми органами государственного управления для целей государственного учета жилищного фонда и иных целей, связанных с техническим учетом и регистрацией недвижимости.
У Вас, наверняка есть на руках документы свидетельствующие о принадлежности данной квартиры (либо собственник физическое лицо, либо муниципалитет). Какие документы у Вас есть на руках? Ордер? Либо может быть регистрационное удостоверение? приватизировали ли Вы эту квартиру?
Также Вам при необходимости Вы можете заказать в БТИ вашего города, документ о принадлежности этой квартиры и отсутствии (либо наличии) обременения.
Если в росреестре нет сведений об этой квартире, это не означает, что дом расселён. Что касается сроков расселения, Вы можете обратиться с этим вопросом в Администрацию Вашего города. Но, в любом случае при расселении аварийного дома администрация, ведёт разъяснительную беседу с каждой семьей проживающей в таком доме, и при расселении дома, Вас в любом случае об этом уведомят.
Значимость кадастрового паспорта в повседневной жизни не так велика, как, скажем, обычного. Вы можете жить долго и счастливо в собственной квартире много лет и совершенно не волноваться по поводу наличия или отсутствия такого паспорта. Но если вы собрались свою недвижимость продать, подарить, заложить или сдать в аренду, то тут он будет необходим, так как входит в число документов, обязательных для проведении сделки. При приватизации, вступлении в наследство, судебных спорах или узаконивании перепланировки квартиры без него тоже не обойтись.
Иллюстрация: Евгения Ремизова
Что такое кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), в которой содержатся основные сведения о недвижимом объекте. Поскольку понятно, что характеристики земельного участка, например, резко отличаются от характеристик квартиры, то и формат этих документов бывает разным. Кадастровые паспорта бывают трех видов:
- для жилых и нежилых помещений;
- для зданий, сооружений и незаконченных объектов строительства;
- для земельных участков.
В кадастровом паспорте для жилых и нежилых помещений должны содержаться следующие данные:
- кадастровый номер объекта;
- адрес объекта, кадастровый номер здания и этаж, на котором объект расположен;
- назначение объекта (жилой он или нежилой), вид помещения (квартира это или комната), а также общая площадь;
- кадастровая стоимость объекта;
- предыдущие кадастровые номера объекта (если его делили или объединяли) и сведения о перепланировках;
- план помещения и его расположения на этаже.
Что такое кадастровый номер?
Уникальный кадастровый номер присваивается каждому объекту, и по нему можно точно определить, что это за объект. Не бывает двух объектов с одинаковым кадастровым номером, как не бывает двух человек с одинаковым ИНН, что исключает всякие разночтения и ошибки в идентификации объекта при проведении сделок с недвижимостью.
Кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, разделенных двоеточиями, и точно определяет, где находится данный объект в РФ. Искать его надо, конечно, не на географической, а на специальной кадастровой карте. На ней вся территория РФ разделена на части, которые, в свою очередь, тоже поделены на части — и так далее. Каждой из групп цифр соответствует своя выделенная область карты. В интернете есть «Публичная кадастровая карта», на которой можно найти и свою квартиру, для чего необходимо ввести в окошко кадастровый номер — вуаля, вот личные координаты вашей недвижимости (если это именно квартира, а не частный дом, то, естественно, на карте будет обозначен только многоквартирный дом, в котором она находится).
Кадастровый номер присваивается объекту и никогда не меняется. Новый кадастровый номер вместо старого может появиться только тогда, когда меняется сам объект. Например, когда две квартиры объединяют в одну или один земельный участок делят на два. Кстати, кадастровые номера являются французским изобретением — они появились еще при Наполеоне Бонапарте.
Что такое кадастровая стоимость?
Это экспертная рыночная стоимость недвижимости, установленная посредством проведения государственной кадастровой оценки. Используется она при расчете налога на жилье и для контроля за стоимостью недвижимости, указанной в договоре. Нужно это для того, чтобы участники сделки купли-продажи не занижали стоимость жилья, потому что некоторые продавцы с большим удовольствием уплатят налог в 13% с 2 миллионов, указанных в договоре, а не с 10, полученных на карман. Поскольку с течением времени рыночная стоимость меняется, то кадастровая тоже должна подвергаться переоценке. По разным регионам эти сроки разные, но везде — как минимум раз в пятилетку, и как максимум — раз в три года, (для Москвы, Санкт-Петербурга правила несколько иные – раз в два года).
Как получить кадастровый паспорт?
Есть два способа: легкий и не очень. Легкий – когда ваша квартира уже поставлена на кадастровый учет. Тогда заявление на получение кадастрового паспорта подаётся в местном офисе Кадастровой палаты или Ростреестра, лично или по почте. Там, где имеются многофункциональные центры (МФЦ), лучше обращаться именно туда. Документы, которые прилагаются в этом случае к заявлению, — копия вашего гражданского паспорта и квитанция об оплате услуги на сумму 200 рублей. Через 5-10 дней вы получите кадастровый паспорт в печатном виде.
А быстрее и проще всего заказать кадастровый паспорт в электронной форме на сайте Росреестра. Заполняете там заявление, оплачиваете 150 рублей с помощью предложенного электронного сервиса и в течение пяти рабочих дней становитесь обладателем файла с документом. Уточним, что такой документ обладает юридической силой, аналогичной бумажному варианту, и содержит электронные подписи. Выполняется он в формате XML, может быть скачан на флешку или другой носитель.
Заметно усложняется и удорожается процедура получения кадастрового паспорта, если ваша квартира еще не поставлена на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера. Такое бывает, когда квартира куплена в новостройке. Если вы просто не ставили принадлежащую вам квартиру, в которой давно живете, на кадастровый учет, вам тоже, возможно, перед получением кадастрового паспорта придется это сделать. Хотя, скорее всего, ваша квартира поставлена на учет без вашего участия ответственной за составление кадастра организацией.
Дольщик может поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно и получить документ о праве даже до затянувшейся сдачи дома застройщиком.
При постановке на кадастровый учет к перечисленным выше документам добавляются свидетельство о праве собственности на квартиру и технический план. Без технического плана не обойтись и при узаконивании перепланировки квартиры или уточнении ее площади, когда обнаруживаются разночтения в разных документах.
В случае с новостройкой оформлением кадастрового паспорта иногда занимается застройщик, а иногда — сам дольщик. Бывают разные ситуации, в том числе из-за проблем застройщика со сдачей дома. Но в соответствии с последними изменениями в законе «О государственном кадастре недвижимости» дольщик может поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно и получить документ о праве даже до затянувшейся сдачи дома застройщиком.
Во всех перечисленных случаях основную сложность представляет получение технического плана на квартиру. Его придется заказывать у кадастрового инженера, обычно – через БТИ, можно и через другие конторы, выполняющие кадастровые работы, которые найти в интернете не составит труда. В Москве это стоит не меньше 10 тысяч рублей, а средний срок исполнения – от двух недель до месяца. И чем быстрее — тем дороже. На сайте БТИ предлагают сделать за вас всё, вплоть до получения кадастрового паспорта. Цена и сроки – договорные. Имейте в виду, что в случае, если у вас в квартире сделана несогласованная перепланировка, получение кадастрового паспорта весьма затянется и усложнится.
Действие кадастрового паспорта не ограничено каким-то определённым временем. Но при сделках настоятельно рекомендуется иметь паспорт не более чем годичной давности. К тому же, раз в несколько лет происходит переоценка кадастровой стоимости. И тогда информация в кадастровом паспорте становится устаревшей.
Как узнать кадастровый номер?
Если он у вашей квартиры уже есть, а практически наверняка это так, то узнать его можно по адресу. Это очень просто. Заходите на сайт «ЕГРП Онлайн», заполняете адресную строку и получаете результат.
Если нужно узнать информацию о кадастровой стоимости, тоже можете сделать это бесплатно по полученному кадастровому номеру. Воспользуйтесь все той же «Публичной кадастровой картой» и введите кадастровый номер в окошко. Вот он — искомый объект с адресом и отметкой на карте. Во всплывающем окошке в графе «Услуги» выбираете строку «Справочная информация», делаете запрос и по гиперссылкам получаете нужную информацию из ГКН и ЕГРП.
Что делать, если кадастровый номер квартиры не обнаружен?
Отсутствие номера на земельный участок или деревенский дом – дело обычное. При оформлении собственности или подготовке к сделке можно столкнуться с самыми разнообразными причинами, сильно затрудняющими, а иногда и делающими невозможным его получение.
С городскими квартирами обычно все гораздо проще. В последние годы постановка на кадастровый учет проходила ударными темпами. Здания и, соответственно, квартиры в них состоят на кадастровом учете. Если вы вдруг не обнаружили кадастрового номера своей квартиры на интернет-ресурсе Росреестра, то, скорее всего, вы столкнулись с какой-то ошибкой в базе. Надо сделать запрос в Росреестр, и они исправят свою недоработку. Но бывают и более тяжелые случаи, хоть и редко.
Случается, что инвентарное дело на здание частично или полностью утрачено или находится в испорченном состоянии и не поддается оцифровке. Такие случаи упоминаются в интернете. Тут процесс получения кадастрового номера может изрядно затянуться и решается только через суд.
Известны и обратные случаи, когда в новом доме у части квартир из-за сбоя программы оказываются два разных кадастровых номера. Например в Подмосковье, в Южном Кучино, сдвоенные кадастровые номера на квартиры получил чуть ли не целый микрорайон.
В последнее время предъявление кадастрового паспорта становится необязательным, но это не значит, что именно у вас его не спросят
Также серьезные проблемы могут возникать при получении кадастрового номера при приватизации комнаты в коммунальной квартире. С одной стороны, вы имеете право приватизировать комнату без согласия соседей, с другой – вам нужно получить кадастровый номер на нее, а в Росреестре вам отказывают, требуя, чтобы все ваши соседи оформили кадастровые номера на свои комнаты. Но ведь соседи могут не захотеть это сделать. И сразу не разберешься, что делать и кто прав.
Законодательство в этой области все время меняется. То, что действовало еще год назад, сегодня может не работать. В последнее время предъявление кадастрового паспорта для оформления права собственности на недвижимость становится необязательным. Но это не значит, что именно у вас его не спросят и отсутствие выписки не приведет к отказу или приостановке регистрации или сделки.
Поэтому генеральная линия поведения во всех непростых случаях такова: если быстрее и проще сделать, чем оспорить – делаем, если перед нами непреодолимые преграды – тогда в суд. И помним, что в благородном деле оформления и переоформления собственности государство со своим правосудием чаще, чем в других случаях, идет нам навстречу.
Алиса Орлова
20.02.2016
Как получить кадастровый номер на квартиру, порядок и особенности
Такой документ потребуется владельцу квартиры в случае, если он задумает совершить какие-либо действия со своей недвижимостью
Большинство людей, живущих на одном месте продолжительное время, редко задумывается о том как получить кадастровый номер на квартиру, и что он вообще существует. Это длится пока не возникнет потребность в совершении сделки с недвижимым имуществом.
Задача купить, поменять, продать, подарить квартиру не может быть решена без этой ценной информации.
Каждый собственник жилья может полностью реализовывать свои права при условии оформленного кадастрового паспорта, в котором отражены все показатели квартиры, в том числе кадастровый номер недвижимости.
Содержание:
- 1 О кадастровом номере и преимуществах технического учета
- 2 Как получить кадастровый номер на квартиру — сбор документов
- 3 Как производится замена кадастрового номера
- 4 Значение кадастрового номера
О кадастровом номере и преимуществах технического учета
Существует единая система кадастрового, или технического, учета для упорядочивания информации о жилищном фонде, объектах недвижимости.
Указанный номер, присвоенный квартире уникален, он не повторяется ни в одном из регионов страны, формат позволяет отличать его от другой информации
Общий реестр с базами данных на текущий день ведется в электронном виде в противовес ранее собранной информации на бумажных носителях.
Каждый адрес, как жилой объект, получает индивидуальный номер в цифровом формате, называемый кадастровым, который нельзя путать с простым числовым указателем квартиры для почтальонов.
Повторов нет не только в городе или районе, но и во всех регионах РФ. Неизменность присвоенного номера характерна для жилищного фонда на весь период его существования, кроме отдельных случаев.
Если помещение переоборудуется в несколько раздельных жилых объектов или, наоборот, происходит устранение стен для объединения площадей, то в итоге перепланировки меняются кадастровые номера и соответствующие документы.
Вместо одного номера можно получить несколько, соответствующих каждому помещению. Или, напротив, один номер вместо разных соседних.
При переходе квартиры во владение другого человека, такой номер помещения на изменяется
Важно, что индивидуальный номер не меняется при замене собственника. Его присвоение регулируется Законом о государственном кадастре.
В процессе инвентаризации создается уникальный цифровой код, который впоследствии вместе с другими данными заносится в ЕГРП.
С перестроечных времен у населения остается много жилплощади, не прошедшей кадастровый учет. Жильцы не испытывают беспокойства, если нет сделок с принадлежащей им недвижимостью.
Но любое юридическое действие собственника потребует знания указанного номера:
- регистрация перепланировки квартиры;
- участие в судебном споре по выселению человека с жилплощади;
- оформление свидетельства о праве на жилье в новостройке;
- регистрация права собственности на вторичное жилье;
- проведение проверки квартиры со стороны юридических лиц по запросу потенциальных покупателей или в судебных тяжбах.
Преимущества владельцев квартиры, прошедшей технический учет, в решении спорных вопросов очевидны.
Когда присваивается кадастровый номер? Получение индивидуального номера, фиксируемого в соответсвующем паспорте, происходит при оформлении:
- наследственной недвижимости, если до наследника учету квартира не подлежала;
- жилплощади в новостройке;
- квартиры, которая была в собственности без проведенного кадастрового учета по инициативе собственника или нового владельца.
В случае потери или порчи паспорта с номером, он подлежит восстановлению по соответствующему заявлению.
Как получить описанный паспорт онлайн — смотрим на видео:
Как получить кадастровый номер на квартиру — сбор документов
Потребность в получении данных о технических характеристиках и кадастровом номере квартиры возникает в двух случаях.
Документ утерян
По предоставлению ряда документов, собственник жилья имеет право подать заявку на повторное получение кадастрового паспорта
Собственник жилья не располагает информацией в связи с ее утерей, хотя квартира уже проведена по кадастровому учету. Поиск не составит труда.
Кто присваивает описанный номер? Требуется оформить запрос у работников БТИ (можно через услуги МФЦ) с предоставлением следующих документов:
- паспорта или заверенной копии от заявителя;
- заявления о выдаче;
- квитанции об оплаченной госпошлине от физического или юридического лица.
Специалист кадастра или МФЦ выдаст расписку о получении документов и укажет, где взять необходимый номер на квартиру, дату получения указанного паспорта, в котором наряду с другой информацией о жилой площади, будет искомый номер.
Обычно владелец жилья узнает такой номер для оформления прав на недвижимость и регистрации их в ЕГРП.
В полученном кадастровом паспорте содержится вся информация о помещении:
- кадастровый номер;
- этажность;
- площадь квартиры и каждой комнаты в ней;
стоимость; - адрес.
Кроме описательной части, в паспорте присутствует чертеж помещения с отраженным метражом.
Если паспорт потерян, то восстановить данные можно по электронной базе ЕГРП.
Где взять кадастровый номер на квартиру? Как получить кадастровый номер на квартиру, ранее оформленный, можно узнать даже не выходя из дома, если воспользоваться услугами интернета и базы данных на портале Росреестра.
Для этого нужно зайти на сайт rosreestr.ru, направить электронный запрос в онлайн-режиме с указанием адреса квартиры и запрашиваемых данных о заявителе.
Иногда данных в Росреестре может не оказаться. Тогда полную информацию о состоянии учета можно узнать в Бюро технической инвентаризации.
Жилье на техническом учете не состоит
Изготовит кадастровый паспорт Бюро технической инвентаризации
Жилье не ставилось на технический учет, соответственно номер не присваивался.
Пакет документов на оформление должен включать:
- паспорт владельца квартиры;
- заявление с просьбой о постановке на учет кадастра;
- технический план квартиры;
- документы о праве собственности на жилье;
- квитанция об оплаченной госпошлине.
Сбор документов потребует времени, так как технический план изготавливается в среднем до 20 рабочих дней. Эту процедуру осуществляет приглашенный специалист БТИ, который готовит техническое описание квартиры и техплан.
Мнение юриста-эксперта:
Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Задать вопрос
Кадастровый номер это порядок цифр, характеризующий конкретный объект. Все объекты, ранее стоявшие на техническом учете прошли стадию оцифровки материалов и поставлены на кадастровый учет.По структуре кадастрового номера можно узнать в каком регионе, крае и районе находится объект.
Но встречаются случаи, что объект или земельный участок не стоят на кадастровом учете, хотя у клиента имеется на руках старый технический паспорт.В таком случае технический учет необходимо проходить заново.
В настоящее время, а именно сентябрь 2018 года, такой орган как БТИ утратил свои функции. Сейчас это обычная организация, которая занимается техническим или кадастровым учетом.
Для постановки на кадастровый учет объекта можно обратиться в любую организацию, оказывающую услуги по подготовке технических и межевых планов. Такие организации имеют в своем штате кадастровых инженеров, имеющих лицензию на геодезические работы и специальное оборудование, прошедшее сертификацию.
При перепланировках помещения, то есть не существенном изменении объекта, таком как увеличение кухни за счет ванной или разбивка дверного проема кадастровый номер не изменяется.
В случае реконструкции объекта, такой как переделка из трехкомнатной в двухкомнатную квартиру, возведение пристройки к дому или еще один этаж, значительно изменяются характеристики объекта, по сути это новое имущество. Старый кадастровый номер ликвидируется, вновь созданной постройке присваивается новый кадастровый номер.
При условии заключенного договора с бюро техинвентаризации, оно само поставит квартиру на кадастровый учет и изготовит необходимый паспорт.
Получение документа возможно
- лично в Кадастровой палате;
- в виде электронного сообщения пересылкой по интернету;
- в бумажном виде почтовым отправлением.
Если жилье куплено в новостройке, то организацией технического учета чаще всего занимается застройщик. Чтобы не зависеть от него, собственник вправе узнать, как получить кадастровый паспорт самостоятельно и самому заняться постановкой на учет жилья.
Причины затягивания застройщиком процедуры учета разные: отсутствие средств, недоработки в разрешительной документации и др.
Как производится замена кадастрового номера
Каждая квартира имеет свой уникальный номер. Чтобы узаконить перепланировку или реконструкцию жилья, нужно заменить номер кадастра для приведения в соответствие всех значений фактическим после проведенных изменений.
Для этого требуется приготовить заранее пакет документов:
- заявление с просьбой о прекращении права собственности на зарегистрированную недвижимость;
- заявление с просьбой зарегистрировать права собственности на образовавшийся в результате перепланировки объект;
- паспорт заявителя;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Приглашенный специалист проведет необходимые замеры измененного помещения как вновь образовавшегося объекта.
Будет переоформлена техническая документация, с регистрации будет снят ранее присвоенный кадастровый номер и выдан другой на период существования квартиры с указанными параметрами.
Чаще всего происходит в результате внесенных изменений:
- объединение нескольких помещений в одно;
- реконструкция одной квартиры в имеющие свои входы отдельные помещения;
- добавление этажности дому.
Возможно прекращение существования объекта недвижимости в результате сноса дома, тогда номер кадастра будет аннулирован по заявлению владельца.
Значение кадастрового номера
Государственный кадастр хранит информацию об уникальности каждого жилого объекта недвижимости через определенное сочетание цифр с зашифрованным значением.
Присвоение данного номера происходит при регистрации жилой площади и сохраняется на весь период ее существования в неизменном виде.
Всего в структуре обозначения четыре цифровых блока. Например, 51:01:12030001:127.
Две первые цифры обозначают кадастровый регион нахождения квартиры. Такие цифры, как правило, совпадают с числовым обозначением на автомобильных номерах, тоже привязанных к территориям. В данном случае, это Мурманская область.
Следующие две цифры отражают определенный административный округ внутри региона. На примере это Кольский район Мурманской области.
Третья группа цифр передает муниципальное образование, код жилой зоны, кадастрового квартала. В завершении цифровой блок отражает инвентарный номер объекта недвижимости.
В случаях перенаселенных территорий могут быть введены дополнительные обозначения регионов. Земельные участки, на которых находятся здания, имеют свои номера.
Сведения о кадастровых номерах относят к публичной информации, за исключением законодательно ограниченных, поэтому узнать их не сложно любому гражданину:
- из кадастрового паспорта:
- свидетельства о праве собственности;
- путем запроса в Росреестре объектов недвижимости.
Но следует помнить, что получить документ с печатями и подписями или актуализировать его через внесение изменений может только лицо с правом собственности на данный объект недвижимости.
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
20 Сен 2016
1451