Если у здания нет кадастрового номера

Дело в том, что кадастрового номера у этой доли нет.

Дарственная была оформлена на мою бабушку на 1/4 доли дома и оформлена в БТИ в 1953 году.

Сейчас я открыла наследственное дело.

Дело в том, что кадастрового номера у этой доли нет. Дом поделён на 5 квартир (как это случилось, неизвестно). 5 квартир имеет кадастровый номер. Шестое жилое помещение не учтено в общий метраж дома и нет кадастрового номера (это бабушки).

Как выделить свою 1/4 доли, если там уже квартиры или

С чего начать оформление, чтобы потом вступить в наследство.

Начать оформление наследства следует с подачи заявления нотариусу о вступлении в наследство. Остальное — в личку к любому юристу. В вашем деле надо детально разбираться.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Что нам делать? Нужно ли как то оформлять отдельно кадастровый номер на квартиру?

Мы пару лет назад покупали квартиру в новом доме. С документами ознакомились. А сейчас столкнулись с такой ситуацией, что у квартиры нет кадастрового номера, если я правильно понимаю, то его нет на весь наш многоквартирный дом. А в договоре указан кадастровый номер земли, на котором стоит наш многоквартирный дом. Первый раз с такой ситуацией сталкиваемся. Что нам делать? Нужно ли как то оформлять отдельно кадастровый номер на квартиру?

Вам остается только одно — подавайте в суд иск о признании права собственности на вашу квартиру.

Дело все в том, что у вас его нет — право собственности наступает с момента регистрации.

С решением суда в Росреестр. Они и присвоят номер

Можно пойти другим путем. Нот это очень долго и дорого.

Вам всем придется скидываться и ставить дом на кадастровый учет. А потом еще и каждую квартиру.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Ситуация минимум странная! И, к сожалению, совсем для вас не безопасная. Если у вашей квартиры по какой-то причине отсутствует кадастровый номер, то это означает, что, строго говоря, вашей квартиры не существует как объекта гражданских прав, и соответственно не существует вашего права собственности на нее, а имеется ли ваше право долевой собственности на некий земельный участок.

Кроме того, отсутствие надлежащего кадастрового учета многоквартирного дома может свидетельствовать о грубых нарушениях застройщиком порядка его строительства и ввода в эксплуатацию. То есть нельзя исключать, что ваш многоквартирный дом возведен на этом земельном участке незаконно.

Все эти обстоятельства надлежит как можно быстрее выяснить!

Вам помог ответ?ДаНет

Полагаю, что застройщик первоначально не регистрировал своё право собственности на квартиры в построенном МКД, чтобы не платить налог.

Он передал участникам долевого строительства квартиры по актам приёмки-передачи на основании акта ввода МКД в эксплуатацию.

В ДДУ обычно указывается место нахождения квартиры (адрес дома, этаж и пр). Соответственно владелец (пока ещё НЕ собственник) вправне обратиться в Росррестр с заявлением о гос. регистрации своего права на объект недвижимого имущества (квартиру) в данном МКД.

Соответственно, в данном случае до момента гос. регистрации права у квартир в данном МКД — нет кадастровых номеров.

Они будут указаны в выписках из ЕГРН, которые новые собственники получат после гос. регистрации своего права на квартиры.

Так что вперёд — в Росреестр.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Но так как право на землю и дом неразделимы, то я буду вынужден выделить доли еще и в праве на старый дом,

Попытаюсь кратко, но информативно описать ситуацию.

На территории Москвы был земельный участок ИЖС, на котором был расположен частный жилой дом, собственность оформлена на меня до брака. В 2021 году, уже в браке, на этом же участке был построен и зарегистрирован второй жилой дом. В итоге получился земельный участок ИЖС с 2-мя зарегистрированными на нем домами. Собственник всей недвижимости по документам — я.

Мы не думали, что нам положен материнский капитал, но в 2022 году узнали, что мы имеем на него право в качестве компенсации за построенное жилье по достижении ребенку 3-х лет, а это произойдет в январе 2023 года. Мы сразу собрали пакет необходимых документов, в том числе Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству, выданный Мосгосстройнадзором. Довольные собой, мы стали ждать 3-летя ребенка, чтобы подать документы в Пенсионный фонд.

Ближе к сути вопроса. После получения материнского капитала, как этого требует закон, супруга и ребенок получат от меня доли в праве на дом и на землю, на которой он стоит. Но так как право на землю и дом неразделимы, то я буду вынужден выделить доли еще и в праве на старый дом, который тоже расположен на этой земле. И вот как раз-таки это в наши планы с супругой не входило, потому что мы хотели иметь возможность старый дом использовать в качестве залога в банке, если будем брать кредит, а с ребенком-собственником это станет невозможно.

Мы решили разделить наш земельный участок на 2, так, чтобы на одной половине остался наш новый дом, а на второй – старый дом. Но в чем трудность: в Акте освидетельствования, который мы уже получили, помимо кадастрового номера нового дома указан еще и кадастровый номер и адрес земельного участка, а этот кадастровый номер при разделении будет обнулен, физически дом будет стоять на том же месте, а юридически на земле с уже новым кадастровым номером и адресом. Получится, что фактические данные и данные в Акте не будут совпадать. На горячей линии Пенсионного фонда говорят разное: кто-то говорит, что это критично, кто-то говорит, что нет. Мосгосстройнадзор сказал, что вносить изменения в Акт очень проблематично и нежелательно. Мы рассматриваем разные варианты.

Первый. Пока землю не делим. Получаем материнский капитал на основании подготовленного комплекта документов, а сразу после этого создаем 2 новых участка и выделяем жене и ребенку доли в праве на новый дом и землю, на которой дом окажется. Данный вариант пока рассматриваем в качестве основного.

Второй. Делим землю и подаем все тот же комплект документов, приложив документы о том, почему изменился кадастровый номер земли и ее адрес. Такой вариант кажется нам сомнительным.

Третий. Делим землю и после этого пытаемся внести изменения в Акт в части кадастрового номера земли под домом и ее адреса, а уже после этого подаем документы на материнский капитал. Такой вариант кажется очень непростым, потому что, как уже написал выше, Мосгосстройнадзор сказал, что вносить изменения в Акт очень проблематично и нежелательно.

Хочу спросить у юристов совета по данной ситуации. Как нам лучше поступить? Спасибо!

С 28 мая 2022 года вами задан 61 вопрос по самым разным отраслям права. Такое ощущение, что вы сами типа юрист и спрашиваете мнение других юристов по проблемам и вопросам своих клиентов. А почему бы вам не задать VIP вопрос за 200 рублей? Неужели это неподъёмная для вас сумма? Или в Москве народ уже совсем обеднел?

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Наследование дачи

Прошу разъяснить, как происходит наследование дачного дома, если для него есть свидетельство о ГРП от 18.04.2000 г, есть регистрационный номер, но нет кадастрового номера. Дом находится на земельном участке с таким же регистрационным номером 1818-16, причем для участка есть и кадастровый номер. Оба объекта были зарегистрированы в Ленинградской областной рег. палате одновременно.

Добрый день! Оформить такое имущество по наследству можно только в судебном порядке. Вызывайте каадстрового инженера, ставьте дом на кадастровый учет, затем подавайте в суд иск о признании права собственности в порядке наследования, и если суд удовлетворит ваши требования, Вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре на основании судебного решения.

Вам помог ответ?ДаНет

2) если у ответчика нет кадастрового номера данного участка, иск не будет принят вами и будет отклонен?

Хотелось бы у вас уточнить информацию об исковом заявлении об устранении препятствий в пользовании земельными участками и объектами недвижимости. При заполнении данного иска у меня возникли проблемы: у “безосновательно проживающего соседа “нет документов, в 365 егрн участка нет, более 36 лет не оформляли. Собственник жена с ним развелась, дом, и земельный участок с момента покупки совершали только дарение. Двоих сыновей он выгнал из дома, они скитаются.

Раз жена с ним развелась, все имущество должно было достаться сыновьям, сейчас разведённый мужчина хочет отобрать и зарегистрировать все на себя, но срок прошел, нужно выкупать по кадастровой стоимости, и оставить законных наследников — сыновей без имущества. Ведет антисоциальный образ жизни: приводит проституток, не дает спать, курит в доме, не платит налоги, не дает строить забор (вызывает сотрудников полиции по любому поводу и сам не строит, и нам не дает). Нам как соседям заградил выезд из дома, его нет, захватил кусок земельного участка. На мои требования предоставить мне выезд из дома, отвечает только в грубой форме, и стращает мне, что убьет мою семью, так как является судимым человеком, убил соседа.

Получается что: 1) госпошлина будет составлять 300 рублей?

2) если у ответчика нет кадастрового номера данного участка, иск не будет принят вами и будет отклонен?

Хочу с вами проконсультироваться.

Благодарю за понимание и за ответ.

Либо лучше выселить, так как дом на мое имя оформлен, иных собственников нет.

Здравствуйте. Нужно смотреть документы, чтобы сказать точно.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Для подготовки юридически грамотного искового заявления Вы можете обратиться к адвокату или юристу, в том числе из ответивших.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Елена, за грамотным составлением иска обращайтесь к одному из ответивших Вам юристов. Исковые требования можно будет уточнить в ходе общения с юристом.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Вопрос, если эту дачу я куплю как земельный участок, могу ли я потом узаконить дом на этом участке?

Просьба проконсультировать.

Присмотрели с супругой дачу в СНТ Подмосковья. Земельный участок оформлен, есть выписка из ЕГРН. Но дом на участке продавцом не оформлен (нет кадастрового номера). Однако в договоре от 1997 г, по которому эта дача продавцом была куплена у предыдущего хозяина, дом упоминается и даже есть инвентарный номер БТИ, по которому дом учтен с указанием площади. Вопрос, если эту дачу я куплю как земельный участок, могу ли я потом узаконить дом на этом участке? Что нужно указать в договоре купли-продаже, чтобы после покупке по факту земельного участка, я смог оформить в собственность ранее построенный дом на этом участке.

Сергей. Москва.

Сможете узаконить, если не покупаете как жилой дом, сложности буду некие, но разрешимые, так как 1997 году не было рег. палаты и сделки регистрировались в БТИ.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Имеется МКД с блокированой застройки с отдельными выходами на участки, придомовая территория общая,

Имеется МКД с блокированой застройки с отдельными выходами на участки, придомовая территория общая, участок под домом не сформирован и на кадастровой учете не стоит, но зато соседи что с одной стороны что с другой понаставили заборы тем самым превратив территорию в свои огроды, лишив другую квартиру своего огорода, у одних ЗУ не оформлен, а у других оформлен по документам со времен царя гороха, в то время выдавались только квартиры участки нет, сам дом стоит на кадастре причем у дома почему то имеет 2 кадастровых номера по одному номеру дом построен в 50 году, по другому номеру дом построен в 60 году причем у соседей ЗУ совпадает дата в собственности как у дома построенного в 60,квартира у них в собственности но в кадастре не выявляеться, в их квартире квартиросьмщиком и плательщиком является супруг той на которой в собственности квартира и ЗУ,честно говоря с соседями просто бред какой, может ли один и тот же дом иметь два кадастрового номера но разница только в годах, причем по всей улице у каждого домаиномер только один кадастровый номер, нет такого что один дом построен в разные года, только почему наш🤦и участок под домом не сформирован ждем когда администрация это сделает, но у соседей огороды стоят и стоят на учете, как так можно если участок под МКД не сформирован?

В соответствии с п.3. ст 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» : — В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Т.е. любой собственник жилплощади в доме может обратиться с заявлением о вделении и регистрации эти действия администрация делает безвозмездно в месячный срок.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Можно ли восстановить документы собственности на землю по нотариальной доверенности в регионе, где постоянно проживаю, если

Отец дееспособный инвалид (не может самостоятельно передвигаться). Он проживает в Москве вместе со мной, своей дочерью. Отец хочет подарить своей дочери дачный дом вместе с землей, которые находится в другом регионе. Дом зарегистрирован на отца в 2018 г. на основании свидетельства о наследстве 1988 г. Дом имеет кадастровый номер и указан в ЕГРН. А на землю нет кадастрового номера. Хотя землей пользовался уже с 1988 г. Межевание не проводилось.

ВОПРОС: План действий дочери по оформлению документов на землю отца, если

1. Земля находится в другом регионе.

2. Если у отца уже нет в наличие свидетельства на землю (но было), а также нет свидетельства о наследовании по закону (но было, и на основании него оформлен дом. Номер реестра указан в ЕГРН.

3. Если он сам не может поехать в другой регион и восстановить документы. Но есть нотариальная, генеральная доверенность у дочери.

4. И если дочь не может уехать в другой регион для оформления документов, так как ухаживает за отцом-инвалидом. Заранее, огромное спасибо за ответ!

Здравствуйте, дочь может выдать доверенность в порядка передоверия (если такое полномочие есть в доверенности дочери) представителю который будет заниматься всеми этими вопросами.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Исковое заявление где мы являемся ответчиком на 2/3 дома для вступления в наследство с которым мы не согласны.

Значит такая ситуация.. на мать был подан иск на вступление в наследство на 2/3 дома. (истец к нотариусу обратилась вовремя отказ мотивирован изменением площади дома)2/3 дома владела женщина которой нет в живых и на эти 2/3 претендует её дочь. Ситуация в том что дом изначально был 54 м 2 где 2/3 (36 м 2) принадлежало умершей а 1/3 (18 м 2) принадлежит моей матери так как этой площади в 18 м 2 было мало мать достроила с РАЗРЕШЕНИЯ ИСПОЛКОМА 1986 года ещё`30 м 2 соответственно увеличилась площадь дома с 54 м 2 до 84 м 2 у истца осталось так же 36 м 2 а у матери увеличилась с 18 м 2 до 48 м 2 и тем самым как бы увеличилась и часть у наследницы-истца в 2/3 с 36 м 2 до 60 м 2 за наш счёт (согласитесь как бы нечестно) с чем естественно мы согласиться не можем мы может признать только её 36 м 2 (это первоначальные 2/3)но по иску это уже не 36 м 2 (первоначальные 2/3)а 60 м 2 то есть ничего не делая приросло 24 м 2. Так вот такой вопрос.. можем ли мы н признать эти 2/3 так как площадь дома изменилась (не забудем что с разрешения исполкома) и признать её право на наследство именно в метрах квадратных согласно тех. плану БТИ (это не ущемляет интересы сторон) это конечно по мировому соглашению и примет ли суд такое соглашение так как иск был в 2/3 а не в м 2?и что делать если как говориться упрётся рогом на расширенные за наш счёт 2/3? (дом имеет два входа каждый вход отдельно так же имеет две разделяющих стены скреплённые скобами крыша общая земельные участки огорождены забором согласно устной договорённости с соблюдением интересов сторон кадастрового номера ни у земли ни у дома нет так как он не блокирован тут думаю понятно почему)

Добрый день. Для решения вашего вопроса необходимо ознакомиться с материалами дела и с документами по дому. Очевидно самовольные пристройки не были узаконены, а соответственно и доли в доме не были перераспределены с учетом дополнительно созданной площади. Вам необходимо обращаться за помощью к юристу для участия в судебном заседании.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

В с удебном порядке решайте вопрос. Получите письменный отказ в БТИ.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

А в чем заключается проблема? Право собственности подтверждено, строение должно быть поставлено на кадастровый учет.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Собственник может поставить дом на кадастровый учет в любое время. Обратитесь к кадастровому инженеру, закажите техплан и подайте заявление в Росреестр через МФЦ.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Подскажите пожалуйста, смогу ли я вернуть деньги в такой ситуации?

25 февраля 2014 года я хотел приобрести у продавца часть земельного участка (6 сот) из находящихся в его пользовании 12 соток в Анапском районе Краснодарского Края. Проживал и прописан был в соседнем Темрюкском районе. Договорились устно о цене участка, предпологаемого к продаже. Для разделения его общего участка и получения отдельного кадастрового паспорта отделяемого участка, продавцом были запрошены деньги для оплаты услуг по оформлению разделения участка на 2 части. Были отданы деньги в сумме 70 тыс. руб. Оформили в виде произвольной расписки, в которой не указали о будущем разделении участков, соответственно отсутствовал и ещё не полученный кадастровый номер участка. Указали «задаток для покупки участка по адресу моей прописки (в размере 6 сот.)».

Данные паспортов с пропиской продавца и покупателя указали. Указаны 3 свидетеля передачи денег.

Подпись в расписке о получении денег стоит продавца. Моей нет.

Договор о купле-продаже не заключали. Не указали итоговую стоимость участка, и не указали действующий кадастровый номер предпологаемого к разделению участка.

Не указали условия возврата задатка, если купля-продажа не состоится. Не было выписки из ЕГРН на землю. Не указали период действия.

В банке я получил разрешение на получение кредита.

У меня был дом в Крыму, который я планировал продать из-за политической ситуации и переместить деньги для покупки вышеописанного участка. Через 20 дней произошли знаковые события в Крыму, референдум и вхождение Крыма в состав России. Необходимость в продаже своего дома и покупке участка в анапском районе отпала.

Продавец часть денег потратил на переоформление своего участка, и отдавать назад отказывается. Объясняя, что как найдет нового покупателя, тогда и отдаст. Но при этом свой участок о продаже не афиширует, объявлений нигде не дает. Я сам с его согласия, выставлял по интернету данные о его участке, но по более высокой цене. При этом замечено в покупке им тем же летом автомобиля, постройке второго этажа в доме, где он проживает.

Подскажите пожалуйста, смогу ли я вернуть деньги в такой ситуации?

Спасибо.

Вам срочно нужно подавать иск, скорее всего взыскивать как неосновательное обогащение. По истечении срока исковой давности уже ничего сделать не сможете.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Валерий!

С учетом того, что прошло уже почти 5 лет, у Вас к сожалению навряд ли получится забрать Ваши деньги, поскольку срок исковой давности для подачи искового заявления составляет три года с момента, когда Вы узнали о нарушении Вашего права.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Нужен ли мне кадастровый номер земли под многоквартирными домом для продажи или если дом под снос?

Нужен ли мне кадастровый номер земли под многоквартирными домом для продажи или если дом под снос?

Здравствуйте! У нас многоквартирный дом на 4 хозяина с долевыми частями. (двухэтажный деревянный дом). Я владелец 1/3 доли. Сделала в своей квартире капитальный ремонт и хотела продать. Но сейчас узнали, что нашу улицу сносят (администрация). И сейчас встал вопрос о земле. По документам нет кадастрового номера на земельный участок. Одни говорят надо узаканивать (т.е. формировать, ставить на учёт и межевание), другие, что это не обязательно, т.к. земля уже в собственности (по земельному кодаксу). У меня вопрос: можно ли просто присвоить кадастровый номер земле без межевания? И если я хочу продать, я могу покупателю говорить, что земля у меня в собственности? Никаких документов на землю ни у кого из собственников нет. Спасибо!

Здравствуйте. Если будет снос за счет администрации, то именно она обязана обеспечить формирование земельного участка — ст. 32 ЖК РФ.

Всего доброго.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Обмен долями при разделе земельного участка.

Здраствуйте, я хотел бы получить комментарий по следующей ситуации:

Мы производим между родственниками раздел большого земельного участка и жилого дома, которые находятся в общедолевой собственности у 6 человек. Доли у всех разные (1/6; 1/6; 2/9;2/9; 1/9; 1/9). Требовалось выделить 2 ум участникам отдельный кусок земли без дома на нем. Прошли уже все этапы (межевание, выдел в натуре, присвоение отдельного кадастрового номера и адреса выделенному участку). Получилось два самостоятельных земельных участка один с домом, другой только земля, но по прежнему в общедолевой собственности у 6 человек. Теперь требуется произвести обмен долями между участниками, чтобы завершить этот процесс. И тут возникла следующая проблема: Меньщики с одной стороны (2 собственника) могут без проблем поделить между собой обмениваю долю в выделенном малом участке земли без дома в равных долях, а Меньщики с другой стороны (4 собственника) должны поделить между собой обмениваю долю в большем земельном участке и долю в доме не в равных долях, для того чтобы они остались в тех же условиях что и были до начала раздела, поскольку уже давно сложился определенный порядок пользования домом и земельным учаском. Дом и участок хоть и были в общедолевой собственности по документам, но фактически дом поделен на две неравные половины с отдельными входами и участок тоже разграничен. Теперь нотариус, который изначально и предложил такую схему выдела нового участка говорит, что нельзя, чтобы в договоре мены участникам были прописаны неравные доли при обмене, все должны получить равные доли земли и дома от обмениваемой доли. То есть нельзя прописать так что, из тех 4 ех собственников, которые остаются на большем участке 2 ум достаются обмениваемые доли в старом доме а 2 ум другим нет и плюс к ним не пропорциональные куски земли, хотя исходя из фактически сложившегося порядка пользования по площади дома и участка должно быть именно так.

Вопрос прав ли нотариус и если прав, то как грамотно поступить, чтобы сделать этот финальный обмен долями с наименьшим количеством ходов. Чтобы остающимся 4 собственникам на большем земельном участке со старым домом не пришлось потом еще раз передаривать или как то еще передавать друг другу куски участка и дома чтобы привести их соответствие с фактически сложившемся порядком пользования?

Спасибо.

Филипп, здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос по существу необходимо взглянуть на схему раздела земельного участка. Общая рекомендация такая: если у вас неравные доли, а они неравные, то имеет смысл тому у кого доля оказалась меньше или он в ущербе, прописать компенсацию деньгами. Это будет справедливо. А вообще я не рекомендовал вам идти к нотару. Лучше идите к юристам — земельщикам. Они, как правило, работают с кадастровыми инженерами и смогут найти приемлемое решение.

Если вам нужна помощь пишите.

Вам помог ответ?ДаНет

Теперь вопросы: как нам в данной ситуации снять дом с кадастрового и поставить на 2 разных номера?

У нас был дом и земля в общедолевой собственности. Всего 11 дольщиков (назову их условно цифрами, чтоб не запутаться 1-11) . В 2016 г. судом было вынесено решение о разделе домовладения и земельного участка, а так же о прекращении общедолевой собственности на землю и дом. Причём часть жилого дома была выделена в собственность собственников 1,2,3,4. В свою очередь собственники 1,2,3,4 выплатили компенсацию за эту часть собственникам (уже бывшим) 5,6,7. Так же в решении суда написано:» выделить в собственность 1,2,3,4 часть жилого дома, состоящую из… Выделить в собственность 8,9,10,11 часть жилого дома состоящую из…» Землю зарегистрировали, а вот с домом не получается. Собственники 8-11 не пишут заявление на снятие и постановку на кодастровый и на регистрацию права собственности, аргументируя «нам это не надо, мы тут не живем» в общем попросту вставляют палки в колеса. Росреестр отказывает в регистрации, аргументируя «нет заявлений от всех собственников», «часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат гос. регистрации». Говорят, что если суд обяжет росреестр, тогда зарегистрируют, а так же, что в решении должна быть не «часть жилого дома», а к примеру «здание или квартира». Правда есть ещё момент: у части собственников 1,2,3,4 произведена реконструкция (несогласованная пристройка), и Росреестр сказал, пока не зарегистрируете реконструкцию, никаких регистрационных действий в отношении уже зарегистрированного дома проводить не будем, ссылаясь на письмо из мосгосстройнадзора. В общем ситуация очень сложная и не стандартная. Теперь вопросы: как нам в данной ситуации снять дом с кадастрового и поставить на 2 разных номера? Как зарегистрировать реконструкцию? Собственники 8,9,10,11 заявлений на регистрацию писать не будут и согласия на реконструкцию не дадут. Получилось скомкано конечно, но иначе сформулировать не получилось… Но заранее спасибо за компетентные ответы, советы и подсказки.

Добрый вечер. Ситуация трудная, но не тупиковая. В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ.

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в

результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости,

перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в

результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест

государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Если вашу часть не поставят без согласия сособственников в добровольном порядке, вы должны запросить письменный отказ и обращаться уже в суд для обжалования отказа постановки на учет части дома. Вы можете поставить на кадастровый учет свою часть дома.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Доброй ночи! Для начала хотелось бы увидеть решение суда в полном объеме. Что касается пристройки, то узаконить ее можно только в судебном порядке. Если у Вас вид разрешенного использования земельного участка для строительства. Чтоб дом снять с кадастрового учета, нужно сначала произвести реальный раздел дома если конечно такая возможность есть. То есть сделать на каждого собственника по отдельному изолированному помещению в виде квартиры. А потом уже эти квартиры поставить на кадастровый учет. Для более детальной и подробной консультации лучше обратится на очную консультацию к юристу.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

А если я переведу землю в частную собственность это что то изменит?

Здравствуйте, у меня такая проблема. Я оформила землю, в администрации поселка мне выделили участок, я его отмежевала, мне дали кадастровый номер, мне дали разрешение на строительство, я ща лето построила дом, (но в частную собственность его пока не перевела). Буквально месяц назад ко мне пришла женщина и начала говорить что это ее участок что она вступила в наследство и это ее земля, у нее написано в документе что у нее 27 соток в пределах кадастрового квартала, и эта женщина хочет их отмерить на моей земле и более того она вызвала межовщиков и они ей отмерили 27 соток прям на моей земле, я не знаю кто прав кто нет и что теперь делать помогите чья это земля действительно? А если я переведу землю в частную собственность это что то изменит? Землю администрация мне предоставила по договору аренды. Я участвовала в аукционе, зачем он тогда был нужен если меня это никак не защищает.

Здравствуйте Алина! «женщина» должна представить документы — свидетельство о праве собственности на земельный участок. Желаю удачи.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

—обратитесь с жалобой на администрацию в прокуратуру, они разберутся и дадут вам ответ. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон «О Прокуратуре РФ»] [Статья 10]

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет

А если я переведу землю в частную собственность это что то изменит?

Здравствуйте, у меня такая проблема. Я оформила землю, в администрации поселка мне выделили участок, я его отмежевала, мне дали кадастровый номер, мне дали разрешение на строительство, я ща лето построила дом, (но в частную собственность его пока не перевела). Буквально месяц назад ко мне пришла женщина и начала говорить что это ее участок что она вступила в наследство и это ее земля, у нее написано в документе что у нее 27 соток в пределах кадастрового квартала, и эта женщина хочет их отмерить на моей земле и более того она вызвала межовщиков и они ей отмерили 27 соток прям на моей земле, я не знаю кто прав кто нет и что теперь делать помогите чья это земля действительно? А если я переведу землю в частную собственность это что то изменит? Землю администрация мне предоставила по договору аренды.

Вам следует обратиться в администрацию с заявлением. Земельный участок в собственности администрации. Поэтому администрация имеет право подать иск в суд об установлении границ и истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый вечер! Передать вам земельный участок в аренду по строительство могли только после того как администрация проведет межевание, утвердит план границ земельного участка. Передать она могла только из фонда своих земель. Этот земельный участок не может больше никому принадлежать. Пишите жалобу в администрацию. Не затягивайте.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

А если я переведу землю в частную собственность это что то изменит?

Здравствуйте, у меня такая проблема. Я оформила землю, в администрации поселка мне выделили участок, я его отмежевала, мне дали кадастровый номер, мне дали разрешение на строительство, я ща лето построила дом, (но в частную собственность его пока не перевела). Буквально месяц назад ко мне пришла женщина и начала говорить что это ее участок что она вступила в наследство и это ее земля, у нее написано в документе что у нее 27 соток в пределах кадастрового квартала, и эта женщина хочет их отмерить на моей земле и более того она вызвала межовщиков и они ей отмерили 27 соток прям на моей земле, я не знаю кто прав кто нет и что теперь делать помогите чья это земля действительно? А если я переведу землю в частную собственность это что то изменит?

Здравствуйте! Вам администрация земельный участок на основании чего предоставила? На основании договора аренды или в собственность? Если в собственность, то только в судебном порядке она может оспорить Ваше право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

1) Какие документы они должны предоставить нотариусу для оформления сделки купли-продажи?

Здравствуйте. Я живу на Украине, имею украинское гражданство. Хочу вернуть себе российское гражданство. В связи с этим для регистрации нашла на Родине в деревне Владимирской области дом.

У дома очень старые хозяева дома. Они просят меня помочь.

1) Какие документы они должны предоставить нотариусу для оформления сделки купли-продажи?

2) Какие документы я, гражданка Украины, должна предоставить нотариусу?

3) Можно ли совершить сделку у нотариуса, работающего в нотариальной конторе г. Москвы (хозяева дома проживают в этом городе), если дом находится в деревне Владимирской области?

4) Могу ли я по их генеральной доверенности заняться оформлением сделки? У них нет кадастрового номера на земельный участок.

С уважением Баталова Любовь Викторовна. Спасибо.

А почему нотариусу? У них долевая собственность? Выписку из реестра нужно им заказать, техпаспорт (техплан) на дом при необходимости иметь, паспорта. Больше ничего не нужно. От вас только паспорт, больше ничего. Вы не можете по доверенности от их имени оформить сделку в своих интересах, в отношении себя. Найдите кого-то другого.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Как оформить эту землю, если найти наследников дома не является возможным?

Являясь собственником земельного участка, самовольно к данному участку был прибавлен соседний земельный участок, он не отмежеван и не имеет кадастрового номера, т.е. у него нет конкретного владельца, но по данным органа местного самоуправления, на этом месте есть жилой дом, которого по факту нет уже более 10 лет. как оформить эту землю, если найти наследников дома не является возможным?

Здравствуйте.

К сожалению (по моему мнению), не видя никаких документов на вашу землю, не зная точное место нахождение участков, тяжело ответить на ваш вопрос.

Надо проверять — не было ли ранее каких-либо постановлений на соседний участок, если на кадастре стоит дм — то решать вопрос его снятия с кадастрового учета. Если земля принадлежит муниципалитету — писать заявление на предоставление данного участка в аренду или в собственность, определяться — по земле будет аукцион или вам смогут его предоставить без него.

Это если кратко.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день! Если нет кадастрового номера, значит объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, поэтому нельзя будет зарегистрировать переход права собственности на зу.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Нет. не пройдет, поскольку без земли вы не сможете продать недвижимость по действующему законодательству, если земля и недвижимость принадлежат одному и тому же лицу.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый вечер. Вам необходимо оформлять кадастровый паспорт на земельный участок после этого можете оформлять договор купли-продажи. Хорошего приятного вечера.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Оформление жилого дома на землях в зоне наводнения

Часть жилого дома в городе, дом купили по дарственной в 2006 году, на землю нет никаких документов, кадастрового номера нет, обратились в земельный департамент, ещё не получили ответ, запрашивали в собственность для эксплуатации части жилого дома. Но вот нам сказали что в собственность это на торги выставят и может никто не купить. Как это понять? А если в аренду участок брать, юрист говорит нет оснований, другой юрист говорит обратное. Ещё зона Транспортная, но её наМ не сменят на Жилую, т к мало жилых домов в этой зоне.

Оформляйте земельный придомовой участок.

Начните с межевания — обращайтесь к кадастровым инженерам.

По нормам закона собственник жилого помещения имеет право на соответствующую долю земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет

Форма земли на букву г

У бывшей жены участок земли в собственности на котором построен дом, участок в форме буквы » Г» размер 19 соток, другая часть участка не оформлена, никому не принадлежит. Составляет 15 соток, на 15 сотках я построил постройки на 1,5 млн рублей, сейчас мы развелись, могу ли я подать документы на выкуп данного участка? Если у него нет кадастрового номера? Участок полностью огорожен. Когда строил не знал, что на данном участок нет документов.

Добрый день! Нет не можете, все постройки на таком участке это самовол, кроме того для выкупа такого участка он должен быть в правовом режиме использования (стоять на ГКУ)

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Доброе утро. Для начала нужно узаконить постройки в рамках статьи 220 Гражданского кодекса после этого вы только можете оформлять на себя земельный участок. Всего хорошего приятного дня.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Купить квартиру для инвестирования.

Что я буду иметь? Я купила квартиру в

2016 г. по договору инвестирования для личного пользования 70 м-2, под 214

ФЗ не попадаем. Дом построен всего на 44% по решению независимой экспер-тизы, признали его аварийным, фундамент признали в норме, а стены и внутренние перегородки аварийные и опасные для жизни. У меня на руках решение суда о собственности в незавершенном строительстве, но РЕГ ПАЛАТА не зарегистрировала т.к. нет кадастрового номера на дом.

Мы с мужем живем на съемной квартире. Подскажите, что делать в нашей ситуации, если дом снесут, что будем иметь? Спасибо. Светлана.

samushis@mail.ru т.8-916-471-23-35 (г. Подольск)

Если дом аварийный, то могут предоставить компенсацию согласно п. 6 ст. 32 ЖК — оценка будет производиться по акту, на эту же сумму можете требовать жилье, либо доплачивать и претендовать на что-то лучшее — п.7-8 ст. 32 ЖК.

Вам помог ответ?ДаНет

[b] Подскажите, что делать в нашей

ситуации, если дом снесут, что будем иметь? [/b]

Читайте внимательно! Утвержден

Президиумом Верховного Суда

Российской Федерации

4 декабря 2013 года

ОБЗОР

ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ

С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Изучение судебной практики показало, что и после закрепления изложенных выше требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами — участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей…

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Будет ли такая расписка действительна в суде?

Приобрел земельный участок в собственность. Взял разрешение на строительство. Родственник с меня взял расписку о передаче права бессрочного пользования земельным участком (чтоб вместе строиться, было полегче), но сейчас обратил внимание, что в расписке не указаны параметры участка (нет кадастрового номера, адреса, площади). Будет ли такая расписка действительна в суде? Если родственник, построив дом на моем участке, будет регистрировать право собственности на этот дом, а в последствии и на землю.

Такая расписка не будет действительна в суде

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Нужно ли в заявление добавить фразу о преимущественном праве выкупа по истечение срока аренды или до него?

У меня есть вопрос по оформлению земли. Может быть, у вас найдётся время для ответа.

Меня зовут Максим, мне 24 года, живу в Пензе. Хочу взять себе 2 гектара земли около одной деревни (такое количество приходится брать, чтобы лишние как-нибудь не залазили) под родовое поместье. Приехал в понедельник в администрацию сельсовета. Но там ожидалась проверка из прокуратуры, поэтому у меня даже заявление не приняли. И ничего не смотрели. Хотя под конец выяснилось, что и я ошибся – не взял сам паспорт. Только ксерокопии для заявления и его копии (потому что дальше надо было добираться до той деревни). В общем, особой доброжелательности я не увидел. Вот нарисованная мной схема расположения:

Участок между этими 4 точками, земля, как я понимаю, сельхозназначения. И самый краешек – на землях населённого пункта. Вот на всякий случай ссылка — http://pkk5.rosreestr.ru/#x=5019716.418868177&y=6966564.206777786&z=16&text=52%2C912794%2045%2C098045&type=1&app=search&opened=1

Сами вопросы:

1) Сначала глава сказал, что я должен быть прописан в этом сельском районе. Но тут и его помощница попыталась сказать, что это необязательно – так?

2) Потом он спросил, оформил ли я КФХ. Но ведь это тоже не нужно?

3) Потом он начал пугать ценами, что кто-то у них взял землю с арендной платой 120 тысяч рублей в год за 7 гектаров. Но ведь таких же цен не должно быть! Кадастровая стоимость участка размером 2 гектара из этой земли населённых пунктов составила бы 310 тысяч рублей. Земля сельхозназначения, как я понимаю, должна иметь более низкую цену. А в Московской области на ноябрь 2015 арендная плата была до 2-3 тысяч рублей за 1 гектар.

4) Тогда в заявлении я указал «под садоводство», сегодня же уже много часов почитав, понял, что максимальный размер при таком назначении – 15 соток. У меня уже голова болит от того, насколько непросто взять пустующий, никому не нужный участок. И книгу «Счастливая земля» тоже читаю ещё раз. Вот моё конечное заявление:

Я, гражданин РФ Коняхин Максим Васильевич, прошу предварительно согласовать мне предоставление земельного участка площадью 19063 квадратных метра из состава кадастрового квартала 58:24:0376801 без проведения торгов на основании подпункта 19 пункта 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ в аренду на максимальный срок для садоводства (1500 квадратных метров) и сельхозпроизводства (17563 квадратных метра) с правом возведения зданий, строений и сооружений, а также утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (прилагается).

Также сообщаю, что не даю согласия на утверждение иного варианта схемы расположения земельного участка.

Паспортные данные: серия 5611, номер 062383, выдан ОУФМС России по Пензенской области в Первомайском районе г. Пенза 03.02.2012; дата рождения – 12.01.1992

Контактная информация:

1) Почтовый адрес: Россия, Пензенская область, город Пенза, улица Красная, 45, квартира 90, почтовый индекс – 440026;

2) Домашний телефон: 8-8412-550192;

3) Адрес электронной почты: konjakhinmaksim@rambler.ru

Приложения:

1. Копия документа, удостоверяющего личность;

2. Копия ИНН;

3. Схема расположения земельного участка.

Можно ли такое относить? И можно ли захватывать левый верхний уголок земель населённых пунктов?

5) Под особые категории граждан я не попадаю. Могу ли я просить выдать участок без проведения торгов? А то кто-нибудь с деньгами назло его захватит, а я там уже вовсю планирую и живу в пустом доме рядом (разрешили хозяева).

6) Или лучше просить 2 гектара под ЛПХ?

7) Нужно ли писать про капитальные строения, если я собираюсь сделать саманный дом без бетонного фундамента?

Нужно ли в заявление добавить фразу о преимущественном праве выкупа по истечение срока аренды или до него?

9) И последнее: можно ли отправить отсканированное заявление с приложениями по электронной почте, поставив в копию главу района? В прошлый раз мне слова не давали вставить. Через сайт госуслуги этого сделать нельзя, у них нет услуг (конкретно у этой администрации). Что делать, если у меня опять откажутся даже принять заявление?

1-8. В заявление можете указывать любую информацию. Если администрация собственник, то обязаны принять решение и выдать вам мотивированный ответ.

9. Принять заявление обязаны. Можете направить его заказным письмом с уведомлением.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет